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愛莉莎莎繳完800萬房貸買新房!年輕人拚「小換大」、熟齡族選退休宅也有5指標

網紅Youtuber愛莉莎莎爭議不少,縱然大家對她的評價好壞參半,但不得不說,愛莉莎莎有自己的一套金錢觀,像是她許多影片中都有提到,每樣花錢買的服務或產品,都必須符合生活中的真實需求,也不必盲目追求流行,因為重點應該要放在自己身上,而這樣的想法也反應在她買房的條件裡,因為她提到先前8百萬元房貸,這3年來「已經繳的差不多」,接下來要把這些錢當做換屋資金來運用,也幫自己設定了購屋條件。

愛莉莎莎談買房:不配合房子改變生活習慣

先前愛莉莎莎在影片中談及買房的條件,她表示地點不會選在重劃區,因為重劃區意味著生活機能有限、尚未到位,也擔心未來幾年會有新建物遮蔽住原有的風景,失去了景觀房的意義,並且買房應該配合自己的需求,不應為了新房子而改變生活習慣,像她的空間規劃就會有客廳、工作室、臥室、更衣室等。

再來她提到,自己有許多社交活動,還需要配合工作、運動生活,所以一定要住在雙北,但因為台北市中心太貴,所以可以接受新北市、台北外環。此外,她希望離捷運步行要3分鐘以內,這樣才方便,才有走到捷運的動力。

最後,艾莉莎莎強調有代收包裹的管理員和垃圾的集中處理場特別重要,更稱沒有這兩樣,條件再好都不能接受。考慮到Youtuber工作的關係,她幾乎每天會收到4到8個公關品的包裹,有時候忙著忙著也沒時間倒垃圾,所以對艾莉莎莎而言,垃圾集中處理以及管理員能說是不可或缺、提高生活便利性的關鍵。

由此可以得知,愛莉莎莎完全不把房地產當成是投資項目,而是期盼買了房能舒舒服服的住進去,而不是只看增值潛力挑房子。

年輕族群力拚「小換大」,熟齡族買房有哪些條件需要注意?

1.公寓沒電梯要多多考慮

其實每個人買房子都有不同的需求,例如年輕族群希望以「小換大」,離上班地點通勤方便,為目標,那熟齡族群在看房、買房上,建議多注意哪些需求呢?據《橘世代》的報導,熟齡住宅專家林黛羚表示,沒有電梯的公寓、交通不便的獨棟透天厝都不太適合有點年紀的長輩,一來腳力不夠容易提高摔倒的風險,二來距離城市太遠、連出門買個菜都困難重重。

2.周邊生活機能

如果退休後要買房,最好要選擇走路2公里內有診所、超市、菜市場等生活機能佳的地方,並且有著良好的垃圾回收室、防災系統,才能保障穩定的生活品質,更重要的是,購屋前事先找驗屋公司幫忙確認一下,才能避免屋主用油漆蓋過漏水嚴重的痕跡,讓你被蒙在鼓裡!

3.空間不求大,但要夠安全!通風、採光也多留心

另外則是房子大小與配置。例如很多年長者的意外傷害是在爬樓梯時發生,而且老後腰足退化、活動能力受限,這時候如果房子空間過大,則可能增加一些不便。或許老後買房可以不避執意追求三房兩廳甚至更大,而是注重空間配置,例如上廁所時距離更短、更加安全,空間不求大、房間不求多,而是夠用、實用就好,也能避免長期沒人使用的房間發生的潮濕、發霉等容易危害健康的問題,畢竟一旦孩子離家,長者要獨自打掃也是耗費心力的事情,因此比起追求大空間,不如以通風、採光、日照良好為篩選條件。

4.社區管理問題

事實上,知名房地產學者張金鶚也曾分享自己購入退休宅的經驗談,他以過去陸續買過數間房子、最終找到滿意的退休宅經驗,在著作《住房自由的人生》中談及自己的住房策略,必須掌握五大元素,也就是「時機」、「區位」、「產品」、「管理」、「價格」。

尤其當中的「管理」問題,其實對於老後居住品質有很大的影響,因為老後可能會依賴離住家近的設施與活動場所。一般規模大的社區雖管理費分攤之下會比小社區來的低,但住戶協商、管理不易,例如社區游泳池變蓄水池、公設問題難有效協商等等,反而有可能影響到生活品質。

不過,以上的幾個元素其實並沒有通用準則,因為每個人對這五個元素的感受不同。張金鶚建議,無論是正為租屋、買屋而煩惱的年輕族群,或是正在思考換屋或以房養老的中高族群,自己心中應該要有自己的一把尺,做出真正符合自身需求的明智決定,不會再為了買錯房或被房子套牢而遺憾終身。
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