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台北置產族注意! 3類住宅風險大增 「切勿傻傻接刀」

專家提醒,未來購買頂加住宅、隔間套房的風險將大增。資料照

北市建管處宣布修正《違章建築處理規則》,過去既存違建在不增加高度、面積前提下,可整修、裝修,但從明年1月1日起,所有既存違建通通禁止修繕,若有相關行為,將依法拆除。專家提醒,未來購買頂加住宅、隔間套房的風險大增,應有違建疑慮,一旦遭到檢舉,就會報拆;另外學生套房受少子化影響,空租變多、新屋供給增加,租金拉不上去,房東的投報率也跟著降低。

為加快都市更新、整頓市容觀瞻或預防危害公共安全,台北市建管處啟動「台北市違章建築處理規則」修正作業,對於民國83年以前的既存違建將不得修繕,若有修繕行為,優先查報拆除,預計修法通過後於明年1月1日起實施。

據了解,因既存違建的建築結構未經建築法或建築技術規範檢討,危害程度較一般合法建築物高,若發生火災,在建築結構已有受損情形下,民眾仍持續居住、使用,易發生危險。

對此,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,未來買3類住宅風險將大增,包含:建物有頂加、隔間套房、學生套房。因為在1994以前的舊違建,若明年申報修繕,或遭到鄰居檢舉,就有可能被報拆,因此購買有頂加的建物、或隔間套房要審慎評估風險。

他進一步說明,民眾買房時若遇到房仲、屋主吹噓,「該房隔成8間套房,再加上頂加,投報率可達3%以上,相當漂亮!」但實際上萬一該房有消防疑慮,或有失火紀錄,一旦被檢舉,馬上隨報隨拆。「買房一定要注意,不要傻傻的接刀」。否則可能面臨貸款不足,或無法達到滿租狀態,投報率將被折半。

購買有頂加的建物、或隔間套房要審慎評估風險。資料照

另外,黃舒衛也不看好學生套房,因為台灣社會面臨少子化問題,很多學校附近的套房空租比例高,租金拉不上去,加上央行升息、屋主房貸成本墊高,以及區域的新屋供給持續增加,都將稀釋房東的投報率,導致買房抗通膨的效用明顯降低。

黃舒衛提醒,台北市長柯文哲上台後出台新規定,2016年以後蓋好的新房,買賣過戶時一定要建築師簽證,保證無違建,方能過戶,因此民眾若買新屋打造隔間套房,或以二工改造,也有可能被檢舉、報拆。

東龍不動產專任約經理陳泰源表示,目前台北市的頂加、隔間雅、套房,幾乎都沒有申請室內裝修許可,因為申請了也不會過;因此,這些違建只是暫時沒有被發現,而且多數房東抱著「且戰且走」的僥倖心態,在修繕時都不會主動通報市政府,以為不會被舉報;建議持有這些既存違建的屋主們,不宜再裝修讓它變高、變大、增胖,至於想置產這類房型的民眾,也應先留意房屋是否有拆除風險及消防疑慮。(林佩萱/連線報導)

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