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H1土地市場降溫!建商獵地腳步放緩

H1土地與地上權交易
▲H1土地與地上權交易,總交易金額為491億元,缺工缺料讓建商開發成本升高,加上一連串打炒房與信用管制、升息等政策,讓建商獵地腳步放緩。(示意圖/NOWnews資料照片)

信義全球資產統計2022年上半年上市櫃法人土地與地上權交易,總交易金額為491億元,較去年同期675億元減少27%,不過交易件數56件較去年同期53件多,且是自2007年以來的次高,件數增加但金額規模縮減的現象,意謂建商對於資金運用更謹慎,也影響對高總價大型土地的投資布局。
信義全球資產總經理柯宏安表示,缺工缺料讓建商開發成本升高,加上一連串打炒房與信用管制、升息等政策,限縮了建商土建融額度,也冷卻了住宅炒作買盤,都讓建商獵地腳步放緩,使H1土地交易市場出現降溫。盤點上半年建商類買方的交易規模為352億元,單筆交易金額前三名分別為:國揚實業以約25.92億元買下高雄凹子底(農16)區段徵收土地、遠雄建設以約21.73億元買下台北市北投土地、興富發建設以約20.38億元桃園市中路二段土地。
不過,值得注意的是,除了建商外,也看到科技業投入土地地上權市場,上半年交易總金額54億元,為2013年以來新高,其中交易金額最大筆為聯發科以37.7億標下高鐵新竹站地上權,顯示企業發展對於辦公空間有很強的需求,大型企業甚至直接投入土地地上權開發。
至於交易區域上,上半年交易金額規模前三大熱區為新北市、台北市、高雄市,這三都的交易總額已占整體土地市場逾50%。若以行政區來看,新北市的三重、新莊、板橋區,台北市的北投、內湖、信義區,以及高雄市的鼓山、楠梓、新興區,為上半年交易金額熱區中的熱區。
不過若從交易面積來看,上半年全台土地與地上權交易面積約10.8萬坪,有近9成交易落在大台北之外,交易面積前三高分別為桃園市3.6萬坪、新竹縣2.2萬坪、台南市1.4萬坪,在北部可取得土地較少且成本較高下,大型建商南下購地仍是主流。
柯宏安總經理進一步分析,預期Q3土地市場觀望氛圍機率較高,但建商是否願意投入購地,仍來自於他們對於開發後的銷售信心強度,若觀察自住自用需求仍強勁時,就會再進場購地推案。以目前狀況下,建商購地開發策略可能會有幾個趨勢:第一、在可取得土建融部位受限下,對自有資金運用勢必更謹慎,若要出手購地,應會更聚焦精華地段,以確保推案後有好的銷售成果。第二、中南部的重點發展區域土地,因單價成本較北部低,所需投入的資金總額低,且也較有大面積基地,更有開發效益,也會是建商重點鎖定的目標。第三、目前企業對於辦公室需求很高且穩定,一些具開發辦公大樓能力的建商,有可能會調整產品比重,增加開發辦公大樓,藉以穩定營收。

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