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基捷未演先轟動!暖暖房價5年漲1倍

基隆房市配圖
▲基隆捷運題材超夯,不只沿線周邊房價飆漲,連未有捷運行經規劃的暖暖也翻漲,5到6年飆漲1倍。(圖/全國不動產提供)

基隆捷運今年定案,敲定第一階段從南港經汐止至八堵,讓沉寂已久的基隆房市明顯活絡,在地房仲業者觀察來客量大增5成、成交量也增加3成,其中又以捷運沒有行經的基隆暖暖區房價漲幅最猛!根據全國不動產企研室觀察,實價登錄出現暖暖區源遠路碇內生活圈多個社區房價5~6年漲幅超過1倍,投資報酬率超過100%、甚至逼近150%,獲利高得嚇人。
基隆暖暖碇內為自給自足商圈,市場、學校、超市皆一應俱全,源遠路「國產江山」、「豐禾」、「海光一村」等多個知名社區,不少戶別因取得時間早,在實價登錄上都有亮眼獲利。全國不動產百福加盟店副總經理陳基寶表示,如「海光一村」2樓戶在104年12月以340萬購入,今年3月直接加價500萬以840萬元出場,投報率近150%;另外1樓戶則出現2016年以433萬元購入、今年3月翻倍至1040萬元,獲利607萬、投報率超過140%。觀察該社區近半年交易,轉手至少賺了400~600多萬元,5~6年之間房價翻了超過1倍。

另外,「國產江山」39.46坪1樓戶,2013年3月取得成本為625萬元,去年12月翻超過1倍以1500萬元出場,獲利875萬、投報率140%。至於「豐禾」社區近期賺取價差雖在200多萬元之間,但出現短線獲利交易,全國不動產總經理藍怡婷指出,5樓戶去年1月交易成本為780萬,今年3月則以1020萬元售出、翻揚240萬,短短1年之間投報率就超過30%。

陳基寶表示,觀察暖暖這些獲利交易,可顯示不只捷運沿線議題,整個基隆房市都被大環境帶動,房價來到新高水位,其中「海光一村」獲利多數是1樓戶別,主因產品特殊具保值性;而「國產江山」1樓戶則是具店面效益。綜觀整個暖暖區房價,受房市熱絡影響之下,從1字頭單價,來到新建案2字頭也不一定買的到行情。

至於享基隆捷運效益的生活圈,新案行情更是水漲船高,如七堵新建案來到26~28萬元,百福更出現33萬元價格。陳基寶分析,主因受南港、汐止房價飆漲影響,使購屋族往百福、七堵外移,更因而推動暖暖房價翻揚,現在整個大基隆房價,3年來已從1字頭來到均價2~3字頭行情,自基隆捷運定案後來客量更增加5成、成交量增加3成,建議有意置產基隆的民眾,避開山坡住宅,選擇擁有台鐵沿線與基隆捷運利多兩大效益商圈入手,如百福、五堵、七堵生活圈,未來還有河谷廊帶開發計畫,最能享有增值效益。

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