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水湳土地公存量排行曝光 光他就手握7629坪在線等

記者陳筱惠/台中報導

水湳經貿園區被視為繼七期重劃之後的明星豪宅區,開發商佈局動向格外受矚目,根據市調統計,建商持有水湳未開案的土地存量,最多的是擁有7629坪的國聚建設,超過4000坪的則有總太、由鉅、雙橡園開發,而擁有超過2000坪土地的建商也達10家。

水湳經貿園區與周邊以分佈位置來看,包含文商段與鑫港尾段、鑫新平段建商插旗戰況激烈,將會是房市熱戰區域,而知名建商如寶輝、精銳、陸府、龍寶、華固、遠雄等也早已卡位。

根據內政部實價登錄資訊顯示,以主戰場文商段土地來說,2021~2022年土地每坪均價為213.56萬元,相比2018~2019年土地每坪均價為172.13萬元,短短數年間土地價格便上漲超過2成,快速上升的地價成本將直接反應在建案價格中,成為支撐水湳預售行情的重要關鍵因素。

而擁有水湳土地存量最多的國聚建設,土地大多位在鑫港尾段,總計達7629.66坪,已開發兩筆為「國聚之遇」、「國聚之碩」基地,尚未開發的地塊大約沿著中平路分佈,其中包含兩筆超過2000坪的土地。國聚建設指出,水湳經貿發展前景眾所皆知,而國聚購地夠著重地段成熟機能,提供購屋客自住需求,與長遠的置產規劃。

總太地產土地庫存量為6001.16坪位居第2,將在文商段與鑫新平段推案,其中位在文商段的「總太至境」為水湳中央公園第一排的首案,率先喊出房價百萬元行情,該案規劃樓高28層,總戶數52戶的摩天大樓,總銷85億元,預計下半年登場。

暫居第三位的由鉅建設則擁有含金量最高的文商段土地4723坪,其中一筆單價280萬元的交易至今仍是水湳土地最高價記錄。

信義全球資產總經理柯宏安表示,水湳園區被視為台中最後一塊寶地,其中以文商段為水湳園區最精華地段,近2年就占整體園區土地交易規模約7成,不過,柯宏安分析,目前建商在營建成本居高不下、政策限縮購地融資、央行升息等因素夾擊下,年初至今可看到建商態度較觀望。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,數據顯示這些土地公建商較多為台中建商,相比不少全國性建商大多是跟進熱門地段獵地,在地品牌更早期佈局與積極搶進,均顯現眼光準確購置潛力地帶。

尤其中台灣豪客著重建商品牌力的氛圍高於其他區域,就如高雄市的京城,新北市的合環、三輝,桃園市的禾林建設等,更接地氣的建案受到在地客群青睞,價量表現與話題性上絲毫不比全國性大型建商遜色。

目前,水湳文商段首先公開銷售的「豐邑PARK ONE」預售實登資料也在近期揭露,目前登錄低樓層交易紀錄,單價直上75.7萬元,等同區域的起錨價已從7字頭起跳,起點就高出七期重劃區最初2字頭近4倍。

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