請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

獨家|西門町成都楊桃冰店面9月搬家 老闆:籌嘸1.2億只能放棄

台北市西門町56年的老店「成都楊桃冰」,曾是電影「艋舺」取景地點之一,成為不少萬華饕客的口袋名單,不過店面將於今年6月9日進行法拍,第一拍底價1億2650萬元。余奕賢攝 圖片來源 : 蘋果新聞網

電影《艋舺》取景地點之一、西門町56年的老店「成都楊桃冰」是台北人從小到大回憶滋味,但近期卻因店鋪分割遺產,將以1.2億餘元法拍,躍上新聞版面。《蘋果新聞網》走訪該店,獨家取得第三代經營者鄭小姐的說法,她表示,店面是父親生前以逾24萬月租向手足承租,他過世後叔伯決定賣掉店面,「作為家族第三代只能接受」,坦言雖然能優先承購,但「即便將房子貸款也籌不到如此龐大金額」,只能就近尋找新店面,期望今年9月租約到期後,老店將以嶄新姿態重新開業。

「成都楊桃冰」營業至今長達56年,這間17.88的店面位於成都路「亞洲大樓」1樓,鄰近捷運西門站6號出口,根據法院筆錄顯示,6月9日將展開第一拍、底價1億2650萬元,換算單價大約707.56萬元,筆錄還提及店面是由10名鄭姓人士共同持分,每月以24.3萬元的租給同樣姓鄭的業者經營「成都楊桃冰」,由於租期持續到9月底,因此拍定後不點交。

「成都楊桃冰」營業至今長達56年,這間17.88的店面位於成都路「亞洲大樓」1樓,鄰近捷運西門站6號出口。余奕賢攝 圖片來源 : 蘋果新聞網

面對持分與承租者同樣姓鄭,外界揣測是否掀起家族風暴,記者為了查證說法特別走訪店家,發現配合防疫雖然禁止內用,客人依舊絡繹不絕,就連老闆鄭小姐也熟練地替客人點餐,看她不疾不徐地舀著桶內的楊桃冰,感受不出即將面臨法拍的緊張氛圍。

針對記者的提問,鄭小姐侃侃而談,態度從容令人印象深刻,她坦言法拍確實是家族資產分配,但強調是上一輩的決定,「一切交由司法處置」。

根據她的說法,「成都楊桃冰」傳承到第三代,目前由自己與弟弟、妹妹輪流打理,店面最是由阿嬤繼承給第二代的父親、叔伯等人,也就是法拍筆錄提及的10名鄭姓人士,各自持分店面其中一份,父親以每月超過24萬的租金向阿嬤和手足承租使用權,直到過世後才面臨資產分配問題,「由於是上一輩的決定,作為家族第三代也只能接受。」

鄭小姐對店面遭法拍侃侃而談,坦言確實是家族資產分配,但強調是上一輩的決定「一切交由司法處置」。余奕賢攝 圖片來源 : 蘋果新聞網

鄭小姐表示,父親為了賣楊桃冰,專程拜師學藝才將技術流傳至今,最早是妹妹幫忙顧店,從少女做到現在也成為婦人,自己同樣從年輕到現在40多歲,從事這份工作超過10年,面對老店即將法拍當然捨不得,不過想到市值超過2億元,「即便將房子貸款也籌不到如此龐大金額,只能努力尋找新的店面」,希望同樣在西門町的舊址附近,未來也會沿用「成都楊桃冰」的招牌,強調「老店不死」,只是以嶄新姿態提供服務。

記者為了查證說法特別走訪「成都楊桃冰」,發現業者配合防疫禁止室內用餐。余奕賢攝 圖片來源 : 蘋果新聞網

由於訪談過程陸續有客人上門,記者好奇法拍是否影響生意,鄭小姐透露很多客戶得知消息,有人專程前來消費,大家都擔心老店成為絕響,業績反而小幅成長,還笑稱「是另類的小確幸」,反而是疫情造成國人減少外食,針對生意衝擊較大,但不便透露衰退幾成。

根據記者初步觀察,該店因緊鄰捷運站出口,原本就是人潮匯集地帶,大約每10~20分鐘就有過路客,確實不用太擔心人流問題。

鄭小姐透露,客戶得知發拍消息,有人專程前來消費,業績反而小幅成長,笑稱是「另類的小確幸」,反而是疫情造成國人減少外食,針對生意衝擊較大。陳德興攝 圖片來源 : 蘋果新聞網

法拍業者、鑫創資產總經理黃瑋諭認為,依照西門町外圍的店面行情,單坪普遍仍在百萬元,反觀「成都楊桃冰」一拍底價每坪超過700萬元,單價明顯高於行情,但從每月租金超過24萬元估算,一年收租就有219萬元,換算投報率可達2.3%,這在店舖表現相當不錯,加上還是台北知名店家,業者重視聲譽拍定後亂搞的機會不大,而且坐落西門町的精華區,附近又有捷運挾帶人流,這類一級商圈向來是店家搶進的對象,因此預估一拍就有機會脫標。(余奕賢/台北報導)

查看原始文章