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過去三年住宅每年漲60萬 新竹縣3年驚漲420萬

根據實價統計資料顯示,全台住宅加上車位產品的總價,從2019年第一季的850萬元,到今年第一季已經上漲至1028萬元,連續兩季突破千萬元,中位數總價3年期間增加了178萬元,幾乎等於每年上漲60萬元,若以區域來看主要都會區飆最兇的是新竹縣,3年房價就驚漲了420萬元。

新竹縣房價大漲 420 萬元

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若從統計數據來看,新竹縣房價大概從2020第二季就開始上揚,今年第一季和三年前相比更是大漲了420萬元,成為名符其實的「瘋城」,背後主要原因與中美貿易大戰後,半導體業蓬勃發展有密切關係,加上新竹又是所得最高的科技城市,都帶動新竹地區的房價上揚。

千萬元購屋已成常態

統計顯示,這波房價走揚狀況相當全面,房屋加上車位的總價中位數近三年不斷攀升,從2019年第一季的850萬元,已經拉高至1028萬元,過去三年每年平均增加60萬元,且已經連續兩季都站上千萬元,代表一半以上的房屋加車位成交已經超過千萬元,千萬元購屋加上車位已經相當普遍。

全台都會區皆漲

主要都會區部分,上漲最多的是新竹縣,房價從2019Q1的900萬元,到今年第一季的中位總價已拉高至1320萬元,漲幅相當驚人,台北市則是因為總價價高,房價增加也多,中位總價也從2019Q1的2530萬元拉高至2900萬元,桃園市則是從750萬元拉高至982萬元,台中市由800萬元,今年第一季也拉升至1100萬元,台南市則是從2019Q1的540萬元,拉高至790萬元,高雄市則是從2019Q1的795萬元,拉升至今年第一季的950萬元。

六都除了新北市,因為首購不斷往外圍尋找相對平價產品,導致中位總價僅微增45萬元以外,其餘都會加上新竹3年房價的中位數就增加了138~420萬元。曾敬德指出,這波房價幾乎呈現全面性的走揚,不過市場最好大概也就是今年第一季,後面就開始出現疫情、戰爭、股市大跌、升息等外在事件,對於後續房價也產生明顯干擾。

全台房屋加車位實價中位總價(單位:萬元)

區域

2019Q1

2022Q1

3年價差

新北市

1305

1350

45

臺北市

2530

2900

370

桃園市

750

982

232

臺中市

800

1100

300

臺南市

540

790

250

高雄市

795

950

155

新竹縣

900

1320

420

新竹市

912.5

1050

137.5

全台總計

850

1028

178

資料來源:內政部實價資訊、信義房屋

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