好房網News記者林和謙／苗栗報導
科技大廠在苗栗銅鑼科學園區新建12吋晶圓廠，力拚2023年加入量產行列，台積電竹南先進封測廠預計今（2022）年第三季落成啟用，加上友達光電宣布在中科后里園區擴廠，加碼投資逾千億元，這些科技建廠熱潮帶動產業發展、就業及居住需求，甚至有人說撐起半導體「護國群山」擴廠的剛性需求；雖然產業挹注、提升就業是好事，不過苗栗也因「科技業效應」，使得房價也大幅起漲，尤其頭份、竹南更是高漲明顯，在地人要買房更不容易。
隨著半導體科技大廠擴廠，苗栗房市似乎也跟著「熱」起來，像是苗栗後龍高鐵特區，吸引不少外地建商進駐，包括區域內最高11樓的「新站帝寶」、「苗栗全樂齡居宅」，以及指標透天宅「傳家寶」系列、目前已經推案到32期，可明顯看到後龍高鐵特區幾棟矗立的新大樓。
此外，麗寶集團買下苗栗高鐵特定區11筆縣有財產開發基金土地，最受矚目的就是位於苗栗高鐵站後方、客家圓樓對面，共約8,245坪空地，傳聞將興建五星級飯店與住商大樓，還有位於後龍市區的大片土地，未來開發後的面貌也讓人好奇。
在產業發展、科技業擴廠及建廠、建商持續進駐下，都讓苗栗房價「漲幅有感」，因為過往的房價基期低，因此近幾年漲勢很明顯；包括苗栗市、頭份、竹南都漲，台慶不動產頭份昌隆富強店店長林秋龍表示，這一、兩年來的房市熱，加上科學園區、產業與就業人口支撐，頭份新推案有上漲趨勢，中古屋也有漲勢、漲幅約2成；頭份屋齡15～20年的中古大樓目前單價約17萬至近20萬元，不少屋主看到房市熱況，開價都上調。頭份當地一些新建案價格的確不低，在地民眾的收入也追不上，背房貸也會負擔得很辛苦。
頭份新大樓建案普遍開價不低，不少買方是竹科收入不錯的工程師；而在地有購屋需求民眾、若預算不夠，會鎖定中古大樓物件，1字頭的產品還是有，也有不少在地人習慣住透天，所以多會找透天產品，住起來更舒適、空間更大。
觀察依據內政部不動產資訊平台統計，苗栗竹南近三年的平均房價漲幅來到3成，上漲程度相當大。且竹南、頭份近幾年的人口是成長，是苗栗縣僅有的人口正成長的2區域，可見外移人口明顯、不少竹科工程師都來竹南與頭份買房置產。
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