好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
淡海新市鎮在淡海輕軌通車後，隨著基礎建設日益完善，房市價量都有亮眼表現。根據台南市不動產估價師公會統計2022年新北市淡水區的預售屋及成屋實價登錄揭露量，共計5931筆，為新北第一；房價的部分，成屋均價為每坪25.83萬元，預售屋為每坪29.67萬元。
此外，中信房屋研展室彙整實價登錄資料，發現2019年至2023年至今，淡海新市鎮大樓的成交價自21.6萬元漲至29.9萬元，漲幅達38％。中信房屋研展室副理謝欣亞表示，淡海新市鎮一般分四個生活圈，海洋科大、美麗新影城、濱海路南側、行政中心，目前價格最高的區域是行政中心生活圈，今年初的成交價均價已到每坪33萬元。
而淡海新市鎮之中的海洋科大生活圈，近五年上漲44.1％，成為近五年漲幅最大的生活圈。不過，謝欣亞指出，該區在輕軌末端，離紅樹林站搭輕軌需30分鐘，且新成屋案「名軒海樂地」共1912戶，目前銷售約2成，而完工3年以上，仍在銷售的「宏盛水悅」跟「海上皇宮」，兩案共1328戶，賣壓相當大。
同屬賣壓大的區域，還有美麗新影城生活圈，謝欣亞表示，新市南路二路到濱海路二段中間的住宅較密集， 但離美麗新影城較遠，新推案的戶數都少，例如98戶的「新潤心苑」、133戶的「富麗欣」，開價穩踩3字頭，影城旁邊主要是海洋都心系列，「海洋都心2」跟「海洋都心3」共計3585戶，都是以成屋銷售，開價2字頭。
淡海因輕軌通車等利多，帶動新古屋的價格上揚，也備受小資族青睞。後續淡江大橋將在2025年完工，連結淡金路、中正東路與北投大度路的淡北道路工程，預計於2028年完工，將補強淡水對外的交通網，發展仍值得關注。
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