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財金國師謝金河賣內湖豪宅 轉手毛胚屋賺2406萬

內湖豪宅「元大之星」財星高照,資深媒體人謝金河夫婦持有2樓戶,熬9年轉手賺2406萬。  圖片來源 : 蘋果新聞網

屋齡近9年的內湖豪宅「元大之星」,轉手近乎筆筆賺,最新一筆、二樓兩戶打通含車位,於10月份易主,成交價1億4950萬元,對照原屋主2012年購入價、1億2544萬元,持有9年獲利2406萬。經查謄本,原屋主為「典藏藝術家庭股份有限公司」,該公司董事長簡秀枝、董事謝金河為夫婦,據悉出售的2樓戶仍為毛胚屋狀態。

區域房仲表示,「元大之星」甫推出就吸引元大的忠實粉絲跟藝術同好搶購,社區62戶入住率約6、7成,其餘則為長期置產客。

元大之星坐落內湖五期,居住環境及生活機能皆優。資料照片  圖片來源 : 蘋果新聞網

實登最新揭露,內湖區南京東路六段的「元大之星」,2樓、2樓之1兩戶於10月份以1億4950萬售出,含3車位共191.43坪,扣除車位後,單價89.86萬元;移轉紀錄顯示,原屋主2012年斥資6403萬、6141萬取得2戶,當時每坪購入價各為76.12萬、75.64萬元。

經查謄本,物件原登記於「典藏藝術家庭股份有限公司」名下,公司董事長正是資深媒體人謝金河的太太簡秀枝,而謝金河則擔任公司的持股董事。一手創辦《今周刊》身兼財金文化董事長的謝金河,常就時事發表精闢看法,其投資理財也一把罩,此次交易的「元大之星」2樓戶,歷經奢侈稅、實價登錄、房地合一稅等,仍不動聲色持有9年,今年10月出場大豐收,帳面獲利2406萬元,據悉屋況仍為毛胚屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,元大之星位於內湖五期,頗具美式生活區氛圍,近環東大道,開車通勤便利,離電視台、COSTCO、大潤發等大型賣場都近,隨著近年大型總部企業進駐,吸引不少影視、商業名人入住。

觀察元大之星的轉手紀錄共29筆,僅兩筆賠售,其餘27筆獲利頗豐,少則賺653萬,多則賺逾5千萬,獲利最高者為2013年轉售的8樓戶,屋主取得價格5833萬,持有一年就出售1.1億元,身價幾乎翻倍成長;而頂樓的17、18樓戶,兩戶2012年以2億4252萬購入,2017年再以3億售出,合併賺達5748萬,締寫社區獲利高峰。

盤點元大之星轉手獲利戶,27筆之中有23筆,買賣價差達上千萬元,堪稱帶財社區。中信房屋南港昆陽店經理陳柏任表示,元大金控旗下建設公司操刀的「元大之星」、「元大君品」以及遠雄的「晴空樹」等案在內湖五期詢問度都很高,其中「元大之星」預售時就吸引一群元大的VIP粉絲,包含企業主及藝術同好搶購,若有人脈關係,入手價格確實較便宜,而當前房市景氣好,五期的成交行情也起來,轉手獲利自然高。

該案規劃地上18層,一樓大廳挑高,除了2樓2戶外,其餘樓層都4戶,社區共62戶數,陳柏任指出,「元大之星」入住率約達6~7成,其餘則由長期置產族持有,因建案品牌加持,加上基地整體規劃,保值度相當高。(施智齡/台北報導)

元大之星落成9年,社區29筆轉手僅2筆賠售,其中多達23筆獲利上千萬元。資料照片  圖片來源 : 蘋果新聞網
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