請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

小宅不再當道? 台北市這坪數房價年增1成

經過資金帶動,台北市房市不同坪數的價格漲幅出現異動,房仲業者統計實價登錄資料,今年各坪數區間平均成交價與去年相比,成長幅度在10%以上的竟是51坪至80坪,其中51坪到60坪的住宅成交單價年漲幅11.6%,顯見大三房及四房成為今年漲勢最猛的住宅類型。

實價登錄統計,51坪至80坪的年增幅在10%以上,其中51坪到60坪的住宅成交單價年漲幅11.6%。取自住商不動產

依據實價登錄顯示,今年各坪數區間的平均成交單價,逾20坪的住宅,有坪數越大、單價越高的趨勢,超過百坪的住宅均價則維持在百萬行情,但跟去年相比沒有明顯變動,其他坪數區間都有明顯漲幅,20坪以下的成交單價上升至7字頭,均價71.4萬元、年漲幅3.8%;41坪到80坪都從去年的6字頭漲至7字頭。

值得注意的是,51坪至60坪的均價72.9萬元、增幅11.6%,61坪到80坪的均價76.2萬元、增幅10.0%,是漲幅最大的坪數區間;單價還維持在6字頭的坪數是21坪到40坪,雖然價格尚未叩關7字頭,今年房價也都有7%到9%不等的漲幅。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,通常大坪數總價必然偏高,大三房、四房曾為市場的票房毒藥,房市下修盤整時乏人問津,近期因資金潮拉高購屋預算,以及疫情讓居家時間增加,買方重視開闊的室內空間,且80坪以下的總價容易控制在央行豪宅貸款限制,加上台北市豪宅稅的標準內,讓今年單價有亮眼表現。

至於價格表現一直都很強勢的小宅,郎美囡分析,今年均價成長幅度落後大坪數,主因為近年來少子化及不婚主義的社會結構變化,以及房價攀升,小坪數有低總價優勢,且小宅易於出租,穩居台北市熱銷物件,前幾年價格隨著房市谷底反彈也已成長,使得漲勢放緩,此外,今年銀行放款趨於保守,過大或過小的住宅成數不盡理想,也會影響買方追價意願。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,今年下半年市場多空交錯,央行連續三季升息、全球經濟衰退,不動產市場明顯降溫,投資置產憂心高點進場,尤其坪數過大或過小的產品在市場修正之際,最容易受到衝擊,建議購屋前務必多方評估。

更多太報報導

查看原始文章