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宅品味

不想爬樓梯!56%房貸族最愛電梯大樓

591房屋交易網

更新於 2022年05月12日07:55 • 發布於 2022年05月12日04:59 • 591編輯部報導
圖/電梯大樓已經成為市場上最受歡迎的主流產品。
圖/電梯大樓已經成為市場上最受歡迎的主流產品。

根據聯徵中心去年第四季的房貸資料顯示,有56%屬於電梯大樓產品,平均成交總價達1229萬元,且樣本數有2.9萬件之多,房貸數量與房價也都創下2009年統計以來的新高。房仲指出,現代人生活忙碌,具有公共設施、管理的電梯大樓居住起來相對便利,因此近年關注度持續倍增。但他也提到,公寓也因坪數實在、管理費較低等優勢,長期來看仍有一定需求。

|有電梯、有管理 電梯大樓成主流

根據《工商時報》報導,聯徵中心去年第4季的房貸資料顯示,電梯大樓已經成為市場上最受歡迎的主流產品,去年第4季共有2.9萬名房貸族購買電梯產品,數量遠超過公寓、透天、套房,房貸族購買電梯大廈的比例高達56%,且數量也創下歷年的單季新高。

成交第二名的則是透天厝產品,平均成交的鑑估價格為1197萬元,樣本數達到1萬件,占比約為19%。對此信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,透天產品在中南部仍是相當受歡迎的建物類型,不過電梯大樓強勢崛起,近年中南部地區推案型態也漸轉為大樓產品當道,且在銷售狀況與房價的表現上更顯強勁。

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|公寓已過高峰期,逐漸被取代

公寓產品在去年第四季房貸表現第3名,平均鑑估價為880萬元,成交樣本數5997件。相較於大樓產品房貸件數創新高,公寓產品的高峰期已過,2010年單季出現過兩次8千件的公寓房貸,顯示隨屋齡老化與住宅需求的改變,公寓產品也逐漸被大樓產品取代。

曾敬德表示,現代人喜歡設計新穎,具有豐富公設、電梯與管理服務的社區產品,相較於公寓產品的老舊、需要爬樓梯、缺乏社區管理、要自己倒垃圾等缺點,電梯大樓在居住品質上占有更多的優勢,所以成為市場上最好賣也最主流的產品。不過公寓向來訴求坪數實在、超低管理費的優勢,加上長期來看仍有改建機會,在市場上仍能保有一定的需求。

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