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獨/炒房榮景不會再有!顏炳立: 政府斷金流、小建商倒閉

好房網News記者林和謙/台北報導

在工料成本大增、營建成本高升下,加上土地價格趨高,央行又限縮不動產貸款,近日雙北市出現小建商倒閉的消息,可能出現爛尾樓現象。戴德梁行董事總經理顏炳立指出,我們支持政府打炒房,政府斷金流,讓體質不佳的小建商倒閉,或讓想「蹭熱度」、投機的建商離場,對市場是好的,他也提到,在房市政策、央行限貸令等因素下,「房市炒作榮景將不會再有」。

在這波營建成本大漲之下,對大型建商、老品牌建商影響較小,他們多有長期配合的營造廠、工班,財務實力強、資源也比較充沛;而小建商或新成立的建商,財力及資源就少得多,面對如今的挑戰及強大壓力,將面臨淘汰賽」,在不堪虧損下,小型建商可能會把手上案子轉給大建商,不過大建商也會評估整體利潤,一旦轉移過程不順,小建商血本無歸,那就很可能倒閉、出現爛尾樓情況。

顏炳立表示,支持政府打炒房,央行斷金流讓體質不佳的小建商離場,也讓一些「想蹭這波房市熱度」的建商知難而退;他指出,目前房市出現拋貨潮的現象,就是政策打炒房發酵,不過要等房價下來可能也並不容易;至於升息部分,對一般民眾來說若利率在3%以內壓力不算太大,但若繼續往上、壓力很大了。

戴德梁行資深協理薛惠珍指出,這兩年來國內房市熱度升高,確實不少剛成立的小建商或所謂「一案建商」想藉機炒熱度、從中牟利,但隨著政府打炒房、央行斷金流,加上建材與原物料成本、土地成本都大漲,確實會讓小建商難撐,若是財務槓桿玩太大的更是面臨風險;她表示,政府打炒房,讓好建商、信譽佳且長久良善經營的建商存在,掃除不好的,房地產市場才會更健康。

房市政策不斷出招,顏炳立認為,「房市炒作榮景將不會再有」,像是有蛋白區的房子竟然賣到蛋黃區中古屋的價格,就太離譜,還有三更半夜排隊買房的、就是玩紅單炒作,這些都應該掃除,讓市場更加健康,若一年的買賣移轉棟數維持30萬棟左右、就算是健康的狀態。

顏炳立表示,政府打炒房不會把房市打趴,今年全年買賣移轉棟數預測約31萬棟,比去年的34.8萬棟少了約3萬多棟,不動產市場還是有量,土地市場還是算活躍。

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