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北市最賣億級豪宅是它! 今年上半年成交14筆:從賣不掉到單價破200萬

今年上半年,北市最熱億級豪宅出爐!根據房仲業者統計,「潤泰敦峰」14筆交易,總銷金額26.5億元,奪下上半年熱銷豪宅寶座;第二名為南京東路一段新豪宅「元大方圓」,成交7筆,總金額12億元;第三名則為聯合報改建豪宅「聯合大哲」、及羅斯福路去年剛完工的「冠德羅斯福」,皆成交6筆,總金額分別是12.9億、7.8億。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北三大傳統豪宅聚落,主要在大安、信義和中正,不過近兩年松山區豪宅「潤泰敦峰」不管在交易量或是單價表現都極為搶眼,實價登錄至今,共有23筆交易破單價200萬元,而今年同一法人2筆22樓交易,都創下社區最高單價239.9萬元,也榮登松山區最高單價豪宅王,目前僅次於「松濤苑」和「信義聯勤one park」,暫居今年單價第三名豪宅。

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「潤泰敦峰」鄰近高架橋、棟距窄小等疑慮,交易卻屢屢創下社區新高。圖/Google Maps

「潤泰敦峰」在預售階段、2020年初完工時,銷售並不亮眼,張旭嵐指出,由於「潤泰敦峰」位在市民大道四段,非傳統豪宅路段,而且還在高架道路旁,因此剛推案時頗受考驗,不過建商當初為了降低高架橋的壓迫感,和噪音干擾,並保留綠蔭視野,基地退縮超過50米,擺脫高架橋抗性,且地段緊鄰微風廣場百貨和東區生活圈,整體機能佳,吸引不少高資產族青睞,今年14筆交易中,有7筆單價超過200萬元,亦有不少境外法人買方無貸款入手,堪稱松山區最吸鈔豪宅。

至於位居今年上半年交易第二的新豪宅「元大方圓」,台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出,「元大方圓」坐落台北市的核心鬧區,由於周邊的南西商圈、中山北路沿線等精華區段均已開發飽和,因此區段近年少有新案推出,該社區幾乎是當地近5年唯一的新豪宅供給,所以別具稀有性,對買家的吸引力也更加鮮明。

第一建經研究中心副理張菱育指出,行政院研擬《平均地權條款》修正草案,將來私法人購屋要採取許可制,對於原本購屋程序就較嚴格的境外法人影響程度較小,但是對國內法人購屋則趨於嚴格,因此預計下半年將會有新制上路的不確定因素,進一步讓有購屋計畫的法人,趕在新制上路前盡早買進。

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