MoneyDJ新聞 2022-05-20 09:46:20 記者 李彥瑾 報導
最新公佈的數據顯示，由於房貸利率快速上升、房價飆升至歷史新高，4月美國二手房銷量再度衰減，連續第三個月下滑，並跌至近兩年來最低紀錄。
路透社、《華爾街日報》報導，根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)5月19日公佈，經季節性因素調整後，2022年4月美國成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為561萬戶，較3月減少2.4%，創下2020年6月以來新低。
成屋銷售用於反映美國二手房的銷售狀況，約佔美國整體房市交易量的85%。
從上述數據來看，COVID-19疫情帶動的房市熱潮，出現明顯冷卻跡象。在疫情期間，受惠超低利率環境，加上民眾因遠距工作紛紛移民郊區，從2020年中旬開始，美國房市陷入瘋狂。
不過，與過往相比，目前美國房市仍維持一定熱度，房價漲幅依舊強勁。根據NAR的數據，4月全美成屋房價中位數較去年同期大漲14.8%，達到391,200美元，創1999年有紀錄以來的歷史新高。
美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據顯示，截至5月19日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為5.25%，較去年同期的3%高出2個百分點以上。
報導指出，房貸利率及房價不斷高漲，加上房源不足，衝擊資金實力較差的首購族，是造成4月成屋銷量滑落的主因。NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，首購族買房的佔比在4月只有28%，不及3月的30%，亦低於去年同期的31%。
根據NAR調查，截至2022年4月底，整體待售物件只有103萬戶，較2021年同月減少10.4%。以4月的銷售速度計算，去化所需時間僅2.2個月，遠低於6至7個月的供需平衡點。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至5月19日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫31.81%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水30.86%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低26.15%。
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