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父母遇城中城火劫雙亡 悲歌發生50天後… 他遇到暖心人士結果出意料

作者 : 黃健誠

圖片 : 截圖自Google map

日前高雄城中城發生嚴重火警事故,造成46死、41人輕重傷的悲劇,其中,因居住在城中城的住戶,有不少人屬於弱勢族群,在事故發生後,馬上面臨的是流離失所的困境。

高雄市政府在事故發生後,隨即協調安置受災戶,並透過「社會住宅包租代管」計劃,與包租代管業者及國家住都中心等單位,對城中城住戶進行後續安置作業。

父母遇城中城火劫雙亡 他遇暖心房東降租 盼未來能回饋社會

目前,已成功媒合數十戶住戶,搬離城中城大樓,住進社會住宅準備安頓下來,希望能讓原本城中城的住戶,早日恢復正常生活。

最讓外界關心的是,政府在事件發生後,迅速以「社會住宅包租代管計劃」協助受災戶找居所,究竟這項計劃是如何幫助弱勢民眾找到安全、租金較為便宜的新住所?

此次有多家包租代管業者,自發性地加入協助城中城事故受災戶的行列。兆基物業執行副總,同時也是台北市租賃住宅服務商業同業公會的理事長陳柏勳表示,業者們在此次事件中,大力協助暫時安置住戶,同時也協助幫忙媒合受災戶的長期住所。

在受災戶中,一名陳先生向兆基物業尋求協助,希望能找到前鎮區的社會住宅入住,經過兆基的深入了解,才知道這名陳先生的父母在城中城事故中不幸逝世,甚至現在要租新房,連弱勢證明文件、身分證及存摺都無法提供,讓想找到新家住的路,一度困難重重。

不過,在兆基與高雄市府來來回回通力合作後,終於讓陳先生順利完成申請文件的行政流程,也得已解決火警事件後,後續的居住問題。更暖心的是,就在兆基替陳先生媒合到新居後,房東因得知租戶為城中城受災戶,於是要求社會住宅專員,希望優先承租給陳先生,還主動每月降租2000元,讓陳先生在租金的負擔上,不要有太大的壓力。

陳先生在11月12日已順利簽約入住新家,他說,自己十分感謝各單位及房東的協助,他希望可以在這次的事件中重新振作,未來回歸正常生活後,若有能力回饋社會,他也絕不辜負這次社會大眾對他的善意。

加入社宅包租代管好處多 房東所得稅、房屋稅、地價稅都有優惠

陳柏勳對於多家租服業者,此次自發性協助城中城火警受災戶表示,租服業者全部都動起來,將現有的空房拿來讓受災戶先有短期安置,而後續的長期安置問題,租服業者就以協助住戶參與「社會住宅包租代管計畫」為主。

「社會住宅包租代管計畫」此次在城中城火警事故發生後,成為弱勢居民進行安置的重點,不過仍有許多民眾並不清楚該計劃的具體內容。陳柏勳說,一般而言,如房東加入社會住宅包租代管計劃,將房子承租出去後,除了可享有公益出租人在包括房屋稅、地價稅及所得稅上的優惠外,房客也可比照租金補助的辦法,無論一般戶或弱勢戶都可享有租金上的優惠,甚至最低可有市場行情的五折,對於不少人而言,在租屋的花費上有不小幫助。

目前社會住宅包租代管計劃已進入第三期,台灣現已約有2.6萬戶,但是,陳柏勳說,雖然社會住宅包租代管政策確實能有效幫助弱勢民眾,租到有品質、價格較為便宜的住宅,可是在計劃的執行過程中,他也發現目前最大的問題並不是缺房客,最缺的是願意加入此計劃的房東。

陳柏勳提到,光靠業者推廣其實還不夠,更重要的是政府也應加大力宣導究竟何為「社會住宅包租代管」,才能讓未來政府在社宅政策方面,能夠有更多收獲。

另外,偶爾聽聞有房東不願讓房客遷入戶籍,否則就將所得稅轉嫁至房客身上,讓部分房東不願意加入社會住宅包租代管計劃,另有一部份的原因是擔心會被政府追稅,陳柏勳對此強調,只要將房子出租,本來就要繳納租賃所得稅,因此為了怕繳稅而不願加入此計劃,根本是本末倒置的想法。

陳柏勳說,只要依照規定辦理,不需要擔心政府追稅,況且在租賃專法內早有規定民眾租房時,可以遷入戶藉,房東不得將稅金轉嫁。如果有屋主願意加入社會住宅包租代管計劃,成為公益出租人的話,事實上還能享有更多的稅賦優惠。

陳柏勳指出,像是成為公益出租人之後,每間房屋每個可享有1.5萬的免稅額,因此房東不需擔心出租物件後,造成所得稅增加的情況,另外像是地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%,這些優惠對於成為公益出租人的房東而言,可說是「好處多多」。

另一方面,在物件管理上,全都交由專業的租賃住宅服務業進行管理,對於房東而言並不需要耗費額外的力氣管理物件;對於房客而言,若有任何修繕問題,也可立即尋求協助,因為在合約中對於任於狀況都有相當清楚的規範存在,不會發生房東與房客不對等、進而引起爭議的狀況,這也是租賃住宅服務業存在的價值。

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