作者 : 黃健誠
圖片 : 截圖自Google map
日前高雄城中城發生嚴重火警事故，造成46死、41人輕重傷的悲劇，其中，因居住在城中城的住戶，有不少人屬於弱勢族群，在事故發生後，馬上面臨的是流離失所的困境。
高雄市政府在事故發生後，隨即協調安置受災戶，並透過「社會住宅包租代管」計劃，與包租代管業者及國家住都中心等單位，對城中城住戶進行後續安置作業。
父母遇城中城火劫雙亡 他遇暖心房東降租 盼未來能回饋社會
目前，已成功媒合數十戶住戶，搬離城中城大樓，住進社會住宅準備安頓下來，希望能讓原本城中城的住戶，早日恢復正常生活。
最讓外界關心的是，政府在事件發生後，迅速以「社會住宅包租代管計劃」協助受災戶找居所，究竟這項計劃是如何幫助弱勢民眾找到安全、租金較為便宜的新住所？
此次有多家包租代管業者，自發性地加入協助城中城事故受災戶的行列。兆基物業執行副總，同時也是台北市租賃住宅服務商業同業公會的理事長陳柏勳表示，業者們在此次事件中，大力協助暫時安置住戶，同時也協助幫忙媒合受災戶的長期住所。
在受災戶中，一名陳先生向兆基物業尋求協助，希望能找到前鎮區的社會住宅入住，經過兆基的深入了解，才知道這名陳先生的父母在城中城事故中不幸逝世，甚至現在要租新房，連弱勢證明文件、身分證及存摺都無法提供，讓想找到新家住的路，一度困難重重。
不過，在兆基與高雄市府來來回回通力合作後，終於讓陳先生順利完成申請文件的行政流程，也得已解決火警事件後，後續的居住問題。更暖心的是，就在兆基替陳先生媒合到新居後，房東因得知租戶為城中城受災戶，於是要求社會住宅專員，希望優先承租給陳先生，還主動每月降租2000元，讓陳先生在租金的負擔上，不要有太大的壓力。
陳先生在11月12日已順利簽約入住新家，他說，自己十分感謝各單位及房東的協助，他希望可以在這次的事件中重新振作，未來回歸正常生活後，若有能力回饋社會，他也絕不辜負這次社會大眾對他的善意。
加入社宅包租代管好處多 房東所得稅、房屋稅、地價稅都有優惠
陳柏勳對於多家租服業者，此次自發性協助城中城火警受災戶表示，租服業者全部都動起來，將現有的空房拿來讓受災戶先有短期安置，而後續的長期安置問題，租服業者就以協助住戶參與「社會住宅包租代管計畫」為主。
「社會住宅包租代管計畫」此次在城中城火警事故發生後，成為弱勢居民進行安置的重點，不過仍有許多民眾並不清楚該計劃的具體內容。陳柏勳說，一般而言，如房東加入社會住宅包租代管計劃，將房子承租出去後，除了可享有公益出租人在包括房屋稅、地價稅及所得稅上的優惠外，房客也可比照租金補助的辦法，無論一般戶或弱勢戶都可享有租金上的優惠，甚至最低可有市場行情的五折，對於不少人而言，在租屋的花費上有不小幫助。
目前社會住宅包租代管計劃已進入第三期，台灣現已約有2.6萬戶，但是，陳柏勳說，雖然社會住宅包租代管政策確實能有效幫助弱勢民眾，租到有品質、價格較為便宜的住宅，可是在計劃的執行過程中，他也發現目前最大的問題並不是缺房客，最缺的是願意加入此計劃的房東。
陳柏勳提到，光靠業者推廣其實還不夠，更重要的是政府也應加大力宣導究竟何為「社會住宅包租代管」，才能讓未來政府在社宅政策方面，能夠有更多收獲。
另外，偶爾聽聞有房東不願讓房客遷入戶籍，否則就將所得稅轉嫁至房客身上，讓部分房東不願意加入社會住宅包租代管計劃，另有一部份的原因是擔心會被政府追稅，陳柏勳對此強調，只要將房子出租，本來就要繳納租賃所得稅，因此為了怕繳稅而不願加入此計劃，根本是本末倒置的想法。
陳柏勳說，只要依照規定辦理，不需要擔心政府追稅，況且在租賃專法內早有規定民眾租房時，可以遷入戶藉，房東不得將稅金轉嫁。如果有屋主願意加入社會住宅包租代管計劃，成為公益出租人的話，事實上還能享有更多的稅賦優惠。
陳柏勳指出，像是成為公益出租人之後，每間房屋每個可享有1.5萬的免稅額，因此房東不需擔心出租物件後，造成所得稅增加的情況，另外像是地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%，這些優惠對於成為公益出租人的房東而言，可說是「好處多多」。
另一方面，在物件管理上，全都交由專業的租賃住宅服務業進行管理，對於房東而言並不需要耗費額外的力氣管理物件；對於房客而言，若有任何修繕問題，也可立即尋求協助，因為在合約中對於任於狀況都有相當清楚的規範存在，不會發生房東與房客不對等、進而引起爭議的狀況，這也是租賃住宅服務業存在的價值。
更多今周刊文章
總統教育獎得主 林千祐 被爸爸「騙」大的資優生 零資源學好英文 扭轉貧窮世襲
存2515萬才能退休？熟齡族重返職場 ，6成5是因錢存不夠 專家說「平價版」是這數字
