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東區好難租?北市財政局標租透天 底標降8%仍流標

圖/TVBS
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疫情從2019年底延燒至今已經超過兩年,不少知名咖啡廳和老字號餐廳,不敵「租約」和「人流」紛紛熄燈關店,像是台北東區的華嫂冰室,40年老店紅屋牛排等都在去年歇業。台北市財政局在東區也有個透天標租,年租金從底價199萬降到183萬元,仍是連續2次流標,許多人等著看,有無可能再調降租金,不過北市府財政局表示,其實是有人投標的,只是因為資格不符廢標,因此月租金不會再降,但會研議放寬標租資格。

圖/TVBS
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記者王暐婷:「前陣子三級警戒的時候,東區的生意真的是大受影響,一直到現在還沒有完全恢復。我們可以看到,在187巷這邊,光是在我後方,就至少有三間的店面正在租售。另外呢?可以看到這一間,我右邊的白色建築物兩層樓,這是台北市財政局來負責的,也已經流標了兩次之多。」

2層樓高的標租透天店面,位在敦化南路一段187巷,每層面積12坪,前方還有一個大露台,原本這裡是中山女高的教師宿舍,但過去10年,改對外出租,以年租金199萬元租給餐廳使用,但去年初租約到期,財政局重新標租,底價199萬元,不過第一次標租流標,底價降為183萬元,沒想到,又連續2次流標。

北市財政局副局長胡曉嵐:「其實我們這個價格,應該就是當地行情了。183萬,那每月是15.25萬,每坪每月大約是6400,也是去年其實疫情也嚴峻,那三級警戒的狀況下,也會有些影響。」

這間店面已經空租快一年,還沒租出去,東區商圈發展協會坦言,疫情影響,真的很大。

東區商圈發展協會理事長韓修和:「在我們八月份疫情爆發,八、九月那時候,甚至五到九月之間,東區的空置率已經上升到18%,甚至於還可能要再往上一點。那整個包括我們這一條巷子,187巷跟161巷、190巷,整個空置率非常恐怖,那也是這一波疫情穩定之下,所以有慢慢回流,回流的算滿明顯的。」

即便空租率逐漸下降,但離全盛期的0空置,還有一段距離,現在的東區,租屋標示,隨處可見,好幾間大店面都無法撐下去,包括華嫂冰室,孔陵一隻雞,40年老店紅屋牛排,都在2021慘淡歇業。但東區商圈協會樂觀看待,今年發展,只要春節後疫情沒有大爆發,將谷底翻身。

東區商圈發展協會理事長韓修和:「目前協會這邊,就有很多知名品牌,包含一些眼鏡行或是餐酒館,都有來詢問東區有沒有店面可以出租,因為現在疫情有稍微一點的狀況,那如果說能控制之下,在過年之後一直到暑假這段時間,我們了解應該控制,持續會下修。我們樂觀會下去到8%到6%左右。」

混水泥、鋪地板,準備進行裝潢,大約一個月後就能開幕,像這樣正在裝潢的店舖,在東區幾乎是每條巷子都有,就等接下來的人潮回流。

北市財政局副局長胡曉嵐:「我們流標的情形是,有人投標,但是他的,可能是因為他的金額不足而廢標,那這個價格其實應該是符合當地的市場行情。我們也為了不要影響,當地的市場的這個租金的行情。然後另外,我們也會研議就是說,怎麼樣可以增加投標人的投標意願。」

不動產企研室專案經理曾敬德:「其實整個東區它其實就是已經到了谷底啦,那我們會看到其實有一些店面的租金,其實像之前跌得滿多的,但是已經差不多也都砍到見骨了,所以基本上我覺得租金再往下的空間,其實是相對有限。那有一些好的店面來講的話,它當然這種情況下,它是一個比較好的一個時機點。」

房仲業換算,這透天每個月租金大概15萬元,但像是附近永吉路30巷,隨便一家小手搖飲店,租金也是15萬元。這個價格很有競爭力,若財政局放寬資格,將有更多商號願意逢低接手卡位,坐等商圈回春機會。

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