MoneyDJ新聞 2023-05-18 11:36:50 記者 賴宏昌 報導
彭博社週三(5月17日)報導，根據穆迪分析公司自法院交易記錄中收集的數據，2023年第1季美國商業不動產(CRE)價格下跌將近1%、2011年以來首度走低，主要是受到公寓式住宅、辦公大樓跌價衝擊。
聯準會(FED)金融監管副主席巴爾(Michael S. Barr)週二在美國國會表示，監管機構正非常仔細地研究CRE風險。
MarketWatch報導，巴爾週三在美國眾議院金融服務委員會聽證會上表示，受在家工作(WFH)趨勢影響，主要城市的市中心地區人潮減少、進而導致零售商重新評估店面空間需求。
巴爾去年9月表示，依據Dodd-Frank法案，FED必須考慮金融穩定風險。
穆迪分析首席經濟學家Mark Zandi週二推文指出，CRE可能是美國經濟當中下一個出問題的產業，今年第1季公寓式住宅、辦公大樓以及倉庫價格分別下跌9%、3%、2%。
Zandi並且表示、2025年底前CRE價格預估將自高點下跌10%。他說，CRE需求受遠距工作、線上零售興起影響而走軟，許多公寓式住宅正在興建中。
Zandi 1月發表報告、列出多項「已知的未知數(Known unknowns)」，當中包括FED犯下政策錯誤(將聯邦基金利率升至遠高於5%水準)、金融系統不穩。
美國商務部普查局週三公布，美國4月底施工中公寓式住宅年率年增16.0%(月增1.7%)至95.9萬戶、創1970年1月開始統計以來最高。
美國商務部普查局週二公布，2023年4月無店鋪零售商銷售額年增8.0%(月增1.2%)至1,126.28億美元、再創1992年開始統計以來最高。
華爾街日報週二報導，根據Kastle Systems(全美門禁安全管理公司)的統計，美國十大主要市場的辦公室平均使用率在2023年1月底超過大流行前水準的50%、隨後維持在大致相同的水準。
根據FED 5月8日發布的半年度「金融穩定報告(Financial Stability Report, FSR)」，許多專家將地產視為系統性風險的可能觸發因素、特別是在CRE領域，主要是源自於利率上揚、估值以及終端使用者需求改變等疑慮。
(圖片來源：MoneyDJ資料庫)
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