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不畏升息扛1.5億貸款 富豪買3.8億信義聯勤

不畏升息豪宅照買,實價揭露,大安區指標豪宅「信義聯勤」有最新交易,7月時成交16樓戶,總價3.85億元、每坪255.7萬元,共172.15坪,由一名自然人貸款購入,推估房貸金額約1.5億元,這也是該社區實價揭露以來的第42筆交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「信義聯勤one park」分南北棟兩棟,樓高分別為35層和31層,由於位於市中心,又享有大安森林公園景觀,因此吸引不少頂級富豪收藏,最高單價是32樓的299萬。目前交易戶別都在六樓以上,成交單價全數站上220萬元大關,中間樓層交易單價落在245~256萬元之間,最新交易位於北棟,16樓戶單價255.7萬元,符合行情。由於「信義聯勤one park」為大坪數格局規劃,一戶總價要3、4億元,購買門檻高,不過還是有富豪家族一次購入多戶、或是以無貸款的方式買進。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計,今年北市單價200萬交易前三名,截至目前為止,「潤泰敦峰」共9筆,單價區間在201~240萬,「信義聯勤one park」有交易6筆,成交單價在235~260萬之間,仍暫居今年豪宅單價王,而第三名則為「西華富邦」,今年共4筆200萬以上的交易。

張旭嵐表示,兩百萬俱樂部的三大豪宅中,「潤泰敦峰」和「信義聯勤one park」都鄰高架橋,過去這往往是豪宅抗性,不過透過建築設計,採建築線退縮,拉開和高架橋的距離,照樣名列兩百萬俱樂部,其中以「信義聯勤one park」單價、總價最高,而「潤泰敦峰」今年交易筆數最多共17筆,有8筆在200萬以下,至於「西華富邦」因為樓層高價差大,過往低樓層有130~150萬左右,不過今年4筆交易都是高樓層交易,因此都穩居200萬以上身價。

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