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【預售市場瘋漲2】團購買屋折扣大? 專家籲注意3大陷阱

房子也能用團購來買,這股風潮在市場上蔚為奇觀,有興趣者就加臉書社團、或加LINE討論,網路上揪團賞屋現象再起。然而專家提醒,景氣好時團購未必能取得較大的折扣,缺乏以量制價的誘因,且團購買屋也要留意3大陷阱,民眾在房價瘋漲之際購屋應更謹慎。

一味追求團購買屋獲得較大的折扣空間,在現今的熱絡市況已未必適用,民眾要認清團購買屋的3大陷阱,才不會在日後發生糾紛時求償無門。

一、賣方當道、議價空間小

House123執行長邱愛莉透露,House123曾在2012年時做過團購買屋,2016年以後就不再辦了,她說,景氣不好時,民眾購屋意願低,團購難成團;景氣好時,又未必做得起來。

因為多頭格局之下,賣方當道、不願意低賣,促使價格越墊越高,不需要接待團體看屋就能達成銷售效果,因此民眾團購的議價空間相當有限。

此外,跟著團購走也未必保證能買到好的房型,《住展雜誌》研發長何世昌說,以現今的熱絡市況,建商一開始就已經過濾口袋名單,並不需要透過團購方式,團購的來客雖多、打擊命中率卻很低。

二、認清團主背景

揪團購屋是網路時代的產物,地產祕密客Sam指出,團購買屋的管道紛雜,團主或團購平台的背景百百款,不是房地產領域的人也來分杯羹,因此團主是否夠專業、是否有口碑,才值得粉絲聽從建議買下適合的房子。

也有人打著低價的旗幟、揪團購屋,民眾更要睜大眼睛,慎防是否一案建商,建造品質恐有疑慮,Sam就說,現在房市正旺,條件好的建案,不需要團購就有客戶上門,Sam提醒民眾,有些主購會代收定金或鼓吹各種投資方式引誘賺錢,這些都要避開,才不會日後求償無門。

三、跟建商簽約才算數

邱愛莉觀察,現在房子賣得很快,成交價格都不可思議,因此團購的折扣空間已越來越少,民眾自己要懂得評估,加入團購得到的折扣數,與鄰近的建案相比是否有競爭力?房價是否仍過高?再決定下手也不遲。

而團主扮演的是中間人角色,只是與民眾約定、牽線,一起來看屋,何世昌提醒,民眾仍要親自去各案場詢價,了解建商品牌,金錢往來一定要直接與建商或代銷簽約,白紙黑字才算數。

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House123執行長邱愛莉觀察,現在房子賣得很快,成交價格都不可思議,團購的折扣空間已越來越少。
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