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〈報稅看這裡〉新手房東報稅兩大重點 留意扣抵標準、勿陷報稅誤區

anue鉅亨網

更新於 2022年05月19日03:37 • 發布於 2022年05月18日08:18
〈報稅看這裡〉新手房東報稅兩大重點 留意扣抵標準、勿陷報稅誤區
新手房東報稅兩大重點 留意扣抵標準、勿陷報稅誤區。(鉅亨網記者張欽發攝)

近年來不少投資人轉戰不動產市場,加上政府推動包租代管政策,由於租賃所得必須納入房東個人收入合併計算,對於新手房東的報稅,包租代管業者指出,採取扣抵標準申報,簡單又輕鬆;同時,留意勿陷報稅誤區,以免遭遇連補帶的窘境。

包租代管品牌「SPEEDO 速」,吉富內壢店執行副總危佳芸指出,新手包租公要記得,房東申報綜所稅並非實報實銷,是每年申報綜所稅為「必要費用標準」或「實際租賃支出文件」二擇一申報,租賃所得減除支出後再列入應稅所得,如果當年度包租公個人綜所稅金額低於已扣繳款項,可以完全免繳稅並獲得退稅款,在申報上更為便利。

危佳芸指出,大多數報稅的房東都是根據財政部目前規定的「財產租賃必要損耗及費用標準」,出租固定資產如房屋、土地,損耗及費用減除比率為 43%。房東若出租房屋,今年申報去年度租賃所得時,可按照政部標準,房屋租賃所得的 43%列為必要費用,等於只有剩下的 57%要計稅,如果去年房租收入是 10 萬元,申報時只需要申報 5.7 萬元,併入所得計算就可以了。

危佳芸表示,房東留意別漏報租賃所得之外,也要記得包括房客代為繳稅、押金利息等,都需要列入租金收入,其中押金部分房東應以郵政定期儲金一年期固定利率,設算出利息,列報租金收入。除非能證明押金利息已申報過利息收入,就可免設算這部分所得,避免重複課稅。

而如果是無償出租情形,也要記得無償出借的對象是配偶、直系親屬,才有機會免設算租賃所得,如果是兄弟姊妹這類旁系血親,或是配偶與父母、子女等直系血親拿去開公司,即便是無償出借,仍應依當地租金行情設算所得。

此外,在合法節稅管道方面,加入為社會住宅包租代管的公益出租人,也會有節稅效果。危佳芸表示,房東若適用住宅法第 15 條公益出租人條款,可享有每屋每月租金收入最高 1.5 萬元免稅,而且公益出租人必要損耗及費用率為 60%,換言之,公益出租人報稅不僅每月可免稅 1.5 萬元,還能抵減 6 成收入,等於單年租金收入扣除 18 萬後、只有 4 成要繳稅,例如一個月租 2 萬,一年有 24 萬收入的房東,真正要申報的,只有 2.4 萬元,有十足的節稅效果。

危佳芸提醒,近年來政府勾稽管道越來越多,房客檢舉房東逃漏稅也時有所聞,想要當一個快樂包租公,除了找好標的,尋覓好房客之外,照規定報稅,才能讓自己的房東夢高枕無憂。

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