請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

楊金龍:通膨若嚴峻續緊縮;第五波打房有三招

MoneyDJ新聞 2022-05-12 14:21:44 記者 陳怡潔 報導

美國通膨居高不下,聯準會採取鷹派升息步伐,針對台灣未來貨幣政策動向,中央銀行總裁楊金龍(附圖)今(12)日在立法院表示,若台灣通膨依然很嚴峻,央行緊縮方向會持續。關於央行若推出第五波房市選擇性信用管制,會採取哪些措施?楊金龍則提出三方向,包括縮短房貸期限、第二戶房貸成數限制、以及限縮房市熱區房貸成數等,央行並希望國銀不動產貸款集中度可降至35%以下,房市有機會能軟著陸。

楊金龍今日赴立法院財政委員會進行「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國採行包含升息等貨幣緊縮政策,並調整房地產市場選擇性信用管制措施」專題報告。立委在質詢時指出,美國聯準會6月可能再升息2碼,台灣央行6月理監事會是否也會再度升息?楊金龍回應,緊縮方式有很多種,升息是緊縮,而選擇性信用管制也是緊縮,在外匯市場收回資金也是緊縮;若台灣的通膨依然很嚴峻,那麼央行的緊縮方向會持續,而升息是其中一種緊縮的工具。

對於立委關切央行若升息對抗通膨,對房貸族的衝擊恐越來越大,楊金龍則表示,升息的影響為普遍性,對購屋者來說,不管是首購族、第二戶或第三戶都會受影響,因此,房貸族需留意財務槓桿問題,財務管理必須要謹慎。

立委詢問台灣4月房市景氣有走緩跡象,是否因央行3月升息1碼導致?楊金龍回應,升息主要是對付通膨,但升息具有普遍性,不只企業,房貸戶亦會受影響;同時,全球主要經濟體貨幣政策都朝向緊縮方向走,對股市產生不利影響,而股市不好,房市亦會受挫,升息和國際環境等多重因素影響了房市4月買氣,升息並不是唯一主要因素。

另外,多位立委關切央行是否會推出第五波房市選擇性信用管制?對此,楊金龍表示,目前銀行對不動產貸款的集中度有持穩,但央行認為集中度還是居高,因此選擇性信用管制確實還有精進空間。

對於立委追問有哪些精進措施?楊金龍則提出三大方向,一是目前銀行房貸期限可長達20、30年期,甚至高於30年,但30年房貸的貸款年限較長,利息負擔會愈來愈高,因此可考慮針對房貸的期限進行限縮。二是目前為止央行對六都與新竹縣市祭出第二戶無寬限期的限制,未來也可以進一步對第二戶採取貸款成數限制措施。第三是在貸款成數限制方面,可以鎖定部分漲幅比較大的地區,例如六都、甚至是全國。

楊金龍並指出,截至今年3月底,國銀不動產貸款餘額占總放款比率、即不動產貸款集中度,由2021年底的37.2%略降至37.1%,低於2009年10月底的歷史高點37.9%。不過,雖然目前銀行不動產貸款集中度大致穩定,但央行認為仍處於偏高水準,希望信用資源不要過度集中不動產,未來能夠降至35%以下,並希望房市能有緩步軟著陸的機會。

延伸閱讀:

第5波打房?楊金龍:選擇性信用管制尚有精進空間

Fed「升升不息」美房貸利率攀上5.27%、創13年新高

資料來源-MoneyDJ理財網

查看原始文章