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買基隆暖暖放5年暴漲1倍 最熱門路段曝光

好房網News記者蔡佩蓉/基隆報導

基隆捷運題材發酵之下,帶動房市來客數與成交量。根據全國不動產企研室觀察,隨房市近2年回溫熱絡,基隆房價也明顯上揚,包括未有捷運行經規劃的暖暖也翻漲,實價登錄即出現暖暖區源遠路、碇內生活圈多個社區房價5至6年漲幅超過1倍。

房市大環境佳與捷運題材帶動之下,基隆房價也動起來,以基隆市暖暖區來說,不少社區出現高獲利案例。全國不動產百福加盟店副總陳基寶表示,例如「海光一村」2樓戶在2015年12月以總價340萬元購入,今年3月以840萬元出場,投報率近150%;也有1樓戶2016年以總價433萬元購入、今年3月翻倍至1040萬元脫手,獲利607萬元。

陳基寶指出,觀察暖暖這些獲利交易,等於5至6年間房價翻了超過1倍,顯示不只捷運沿線議題,整個基隆房市都被大環境帶動,房價來到新高水位,其中「海光一村」獲利多數是1樓戶別,主因產品特殊具保值性。

他表示,受南港、汐止房價飆漲影響,使得購屋族往百福、七堵外移,更因而推動暖暖房價翻揚,現在整個大基隆房價,3年來已從1字頭來到均價2至3字頭行情,自基隆捷運定案後來客量更增加5成、成交量增加3成。

對照基隆市地政事務所彙整實價登錄的「2022年第一季基隆市交易熱區路段風雲榜」,暖暖區最熱門地段在源遠路,第一季共成交46件,主力交易產品為住宅大樓,坪數落在38至49坪,該路段交易價為每坪22至26萬元,平均總價為1143萬元。

對於有意置產基隆的民眾,陳基寶建議,避開山坡住宅,選擇擁有台鐵沿線與基隆捷運利多兩大效益商圈入手,如百福、五堵、七堵生活圈,未來還有河谷廊帶開發計畫,最能享有增值效益。

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