好房網News記者林和謙／台北報導
去（2021）年國內房地產歷經一波超高熱潮，但其實其中有許多投機炒作現象，也推升房價高漲，引起民怨。戴德梁行董事總經理顏炳立就批，去年炒作嚴重，還有半夜排隊買預售屋的，「有缺貨到這樣嗎？又不是買菜，這些人就是要賺錢炒作的」；另外他提到，今年房市是「厚德載物，德不配位」，也就是過度炒作、價格大於價值的產品，會逐步下修。
在炒作誇張、蛋白區房價炒太高情況下，顏炳立認為，剛性自住買盤會有遲疑，投資客可能也不會進去，除了房價高，房子空間也變小，因此可能導致交易速度下降，加上今年房市政策打炒房、砍金流，以及升息，預售屋市場將受創，蛋白區會降溫，量縮價難漲；且不少蛋白區房價甚至炒到可以挑戰蛋黃區的中古屋價格，這很不合理。
顏炳立直指去年房市炒作實在嚴重，「還有半夜排隊買預售屋的，真有缺貨到這樣嗎？又不是買菜，這些人就是要賺錢炒作的，真的是要自住的嗎？況且蛋黃區的產品沒太多變動，但蛋白區房價漲得很誇張」。
政府頻打炒房，顏炳立表示，就是要抑制投機及房價過熱 ，炒作的東西要掃掉，市場上不應該產生的亂象，政府當然會再打，房市健康對一般買方是好的；今年房市「厚德載物，德不配位」，過度炒作、價格大於價值的產品，會逐步下修，也應該要降下來修正。他提到，這樣的市場發展，炒作者必須出場或困在市場裡、不然就是虧錢賣掉。
另外談到買方市場漸形成，買方不會再任性追價，但賣方恐怕也不太願意降價的情形，顏炳立指出，除非地段 、環境與可及性、機能性都非常好，比如位於蛋黃區的中古大樓，如果整體機能很優，總價上買方認為也可接受，那可能會較有成交機會，否則不容易達成交易。
而內政部擬禁止預售換約轉售，顏炳立表示，將改善市場炒作歪風，不過價格漲跌之間，買賣雙方的心都會糾結，因此恐怕會僵持不下，量縮價難漲，蛋白區降溫、需求也會稍降。另外在土建融限縮、土地價格高升下，會有建商鎖定都更案及捷運聯合開發案，更省下不少購地的負擔。
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