請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

【海嘯第一排1】冷颼颼!央行限貸令成緊箍咒 豪宅賣不動淪高級蚊子館

房市發燙的熱鬧派對逐漸散去,央行「限貸令」更如同緊箍咒,迫使高總價、大坪數的豪宅產品去化壓力沉重。中南部總價4,000萬元就是豪宅,如今房價飆漲,很容易就踩到央行限貸的警戒線,銷售乏人問津;北部則有豪宅頂樓戶賠售出場,新北豪宅王的寶座黯然失色。這些窘境都讓業者感嘆,豪宅竟淪為高級蚊子館。

「央行對豪宅管控沒有放手,高總價住宅今年的買氣勢必下降,自從2021年底央行限貸令上膛,建商對新建案就很難規劃,坪數縮小不叫豪宅,維持氣派的大坪數,總價就不可能壓在4,000萬元以下,可說是進退兩難。」屋比房屋研究總監陳傑鳴認為,對於非一線區域、非知名品牌建商的豪宅產品,將陷入量縮。

去年央行限貸令公布後,豪宅貸款成數從6成砍至4成,以總價來看,北市7,000萬元、新北6,000萬元、其他縣市4,000萬元就認定是豪宅。

業者透露,中南部住宅建案早已站上40萬元/坪,豪宅動輒60~70萬元/坪,以豪宅基本坪數80坪計算,總價隨便都超過4,000萬元,再加上貸款成數限縮至4成,自備款就要2,400萬元以上,就連河畔第一排的百坪豪宅建案也賣不動,儼然高級蚊子館。

「10年前那波鮭魚返鄉潮,資金回流,豪宅成為富豪們資產配置、彰顯財富的象徵,明顯拉抬交易量,但之後政府接連祭出『豪宅稅』、『奢侈稅』,民眾的持有成本、交易成本都加重,因此壓抑豪宅市場熱度。」創意家行銷公司行銷部副總蔡穎杰觀察,如今還有央行限貸令、各地囤房稅上路,那些血統不夠純正、不是富豪心中認可的真豪宅產品,都會受到影響。

北部豪宅就有賠售出場的例子。位於新店寶橋路的寶徠花園,曾是新北豪宅王,28樓頂樓戶雙併大坪數共150坪,屋主在2018年時以總價1.09億元,拆算車位後、每坪單價80.7萬元買入,當時房價站上億元,創下新店最高成交紀錄,然而短短4年,卻賠售1,500萬元脫手。

根據實價登錄顯示,今年6月新店寶徠花園頂樓戶,以總價9,383萬元,換算單坪67.7萬元售出,跌幅14%,賠售1,517萬元,頂樓絕佳視野,雙併大坪數氣派舒適,不但未享增值效益,還落得賠售出場。

蔡穎杰認為,除非地段燙金,且位於富人密集區,豪宅房價仍有撐,否則若是二線區域、非品牌建商的大坪數豪宅,因創造價值不高,「血統不夠純正」,當房市激情褪去,這類產品都將面臨修正。

【海嘯第一排2】慘!雙北億元店面上半年僅成交8筆 北投建案降價1成賣
【海嘯第一排3】「聞積起舞」恐GG 3大台積電概念區房價壓力山大

央行限貸令掐喉,壓抑豪宅市場去化不易,淪為高級蚊子館。
查看原始文章