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北台灣賣壓最重 基隆204位屋主拋售這社區

政府打炒房力推預售屋禁轉售,近年推案量大的重劃區預售屋恐遭池魚之殃。然而《蘋果新聞網》查詢「實價登錄比價王」,發現北台灣目前賣壓最大的社區竟不是預售屋,而是基隆「山海觀」,屋齡逾20年、超過3千戶,網路上未扣除重複件數,共204戶待售,賣壓勇冠北台灣。當地房仲及專家表示,社區生活機能完善,從超商到土地公廟應有盡有,過去曾因管委會管理不當而上新聞版面,導致住戶拋售潮,但目前管理已有改善,房價也受景氣帶動水漲船高,目前成交均價一坪14萬,相對雙北住宅便宜好入手。

北台灣目前賣壓最大的社區竟不是預售屋,而是基隆「山海觀」,屋齡逾20年、超過3千戶,網路上未扣除重複件數,共204戶待售,賣壓勇冠北台灣。翻攝實價登錄比價王 圖片來源 : 蘋果新聞網

「山海觀」位於基隆市中正區觀海街上,基地8260坪,共3243戶的大型社區,屋齡23年,包含32棟大樓,總樓高14、15、16樓,規劃套房、大樓、公寓、華廈、店面,房型多元,從9~51坪的住宅都可以找到。根據《樂居網》,社區近一年成交單價14萬,今年1~3月交易17筆,購買10坪套房單價16~18萬,總價僅168萬;購買40坪住宅單價最低僅10.8萬,總價440萬就可入手。

「山海觀」社區附近生活機能完善,包含7-11、全家、超市、理髮廳、早餐店、自助洗衣店、小吃店、土地公廟應有盡有。鄭世昌攝 圖片來源 : 蘋果新聞網

去年媒體曾報導,該社區驚爆黑道住戶長期把持主委職位,住戶們氣憤表示,因社區每月超過300萬的管理費引來黑道覬覦,而且社區管理出了問題,去年6月曾被警方發現主委在地下室藏有多把長短槍支、不明人士隨意進出,門禁形同虛設、多次發生陌生人闖空門事件,住戶抱怨,社區黑影幢幢,被黃賭毒籠罩,只能自行安裝監視器自保,苦不堪言。因此造成房價長期低落、即便低總價好入手,但仍賣壓重的原因。

「山海觀」社區今年行情一坪13~14萬。鄭世昌攝 圖片來源 : 蘋果新聞網

記者詢問當地房仲,580不動產業務鄭鈞翔表示,「山海觀」生活機能完善,包含7-11、全家便利商店、買菜的超市、理髮廳、早餐店、自助洗衣店、小吃店、土地公廟應有盡有,從社區門口搭客運還可直通台北市。近年行情跟隨台灣房市景氣水漲船高,去年買房還有單價10~11萬,但今年一坪也要13萬多,目前社區管理和公設已有改善,過去無法使用的公設有在重新啟動。至於網路上有200多間待售,他表示沒有這麼多,大約30幾間。

「山海觀」屬於基隆八斗子生活圈,光是住戶就多達1萬多人。鄭世昌攝 圖片來源 : 蘋果新聞網

屋比房屋總經理葉國華表示,該社區屬於基隆八斗子生活圈,光是住戶就多達1萬多人,房型多元、地理位置較偏,住戶複雜,管理不佳,是社區賣壓居高不下的主因。此外,該社區緊鄰八斗子公墓,曾有個別戶別發生命案或自殺事件,導致在銷售上存在抗性。

不過,葉國華也提到,該社區雖有不少負面評價,讓住戶萌生搬離念頭,但1字頭的房價比周邊新屋親民許多,在大台北生活圈更是親民價,周邊公車線路多,交通方便,因此,房屋交易頻度與交易量不錯,不乏願意承接的買方,也是小資族購屋考量標的之一。(林佩萱/連線報導)

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