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即使利率回跌 上周美國房貸申請量降至2018年底來最低

即使利率回跌 上周美國房貸申請量降至2018年底來最低
圖:Pixabay/Unsplash/Pexel

即使上周利率略有下降之後,房貸需求仍降至 2018 年 12 月以來的最低水準。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數,上周購屋的房貸申請較前周下降了 1%;成交量較一年前同周低 14%。

雖然利率略有下降,但房貸利率仍顯著高於今年年初。

符合貸款條件的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 5.46% 降至 5.33%,而自備 20% 頭期款的點數從 0.60 降至 0.51。

MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示:「由於對經濟成長疲軟和近期股市拋售的擔憂,導致美國國債殖利率走低,房貸利率在 5 周內第 4 次下降。」

利率上升和房價大幅上漲正在嚴重打擊人們的負擔能力。房價繼續上漲,因為市場上的供應仍然很少,但不同層次的買家展現不同的態度。

坎恩說,「高端市場的需求很高,供應和負擔能力方面的挑戰對這些借款人的不利影響,比不上對首購族的不利。」

擁有超過 64 萬 7200 美元巨額貸款餘額的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 5.02% 降至 4.93%。巨額貸款主要由投資客和銀行投資組合持有,而不是出售給房利美或房地美。因為通常借款人的信用質量較高,放貸方認為他們的風險較小。

對利率變動比購買申請更敏感的房貸再融資申請當周下降了 5%,較一年前同周下降 75%。雖然過去幾周利率從高點回落,但再融資需求並沒有回升,因為在去年利率處於創紀錄低位時,很多借款人已經經歷了這一過程。

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