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打炒房發酵 4月五大銀行新增房貸月減120億元

【民眾網編輯劉家瑜/綜合報導】

台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀五大銀行4月新承做房貸金額為614.78億元,較3月大減120.1億元。央行經研處副處長蔡惠美表示,央行過去的選擇性信用管制措施逐漸發揮成效,再加上最近升息,國人經濟展望開始比較保守,另外,金管會年初調高保險業風險係數、內政部修法導致預售屋拋售潮,再加上5月受到疫情攪局、確診人數快速攀升,對房市應該還是有不利的影響。

隨著房市降溫,央行是否還要祭出第五波選擇性信用管制,蔡惠美表示,雖然本土確診居高不下,看屋人潮減少,但自住型購屋需求仍然存在,只是需求可能會遞延。未來央行是否再祭出新一波選擇性信用管制,央行也一直在滾動式檢討,整個決策還是要等到6月16號理事會時討論,然後才會決定政策走向。

中央銀行23日公布4月五大銀行新承做貸款概況,台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀五大銀行新承做放款加權平均利率為1.421%,較3月的1.293%上升0.128個百分點,主要是央行於3月17日宣布升息一碼,帶動各類貸款利率均上升。若不含國庫借款,則4月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.557%,較3月的1.351%上升0.206個百分點。

其中購屋貸款4月平均利率較3月增加0.183個百分點,主要是許多銀行在4月份相繼升息,但受到4月清明假期、工作天數較少影響,金額也比3月減少,此外,3月交屋量比較多,所以分戶貸款也比較少。

觀察六都買賣移轉棟數,4月月減11.16%、年減0.36%,新北月減4.57%,年減3.35,台北月減14.16%、年增1.29%,台中月減7.73%、年增18.27%,台南月減20.32%、年減9.8%,高雄月減16.16%、年減8.87%、桃園月減12.84%、年減1.86%,累計前四月六都買賣移轉棟數8.7萬棟,年增3.17%。

資本支出貸款方面,4月利率增加0.14個百分點,金額減少除了跟工作天數少有關之外,部分銀行土建融貸款金額也稍微降低。週轉金貸款平均利率是增加0.118個百分點,相對購屋貸款或資本支出幅度稍微小,因為週轉金貸款裡面有國庫,有政府借款在裡面,4月國庫署有增加借款,因此金額也減少。由於週轉金貸款通常在每季末的月份通常會稍微高一點,3月週轉金貸款的金額比較多。

4月縮減消費性貸款的部分,平均利率增加0.085個百分點。蔡惠美說,消費性貸款除包含理財貸款或者汽車貸款以外,還有相當大一部分是學貸,學貸通常跟著中華郵政利率來調整,中華郵政在3月23號調升利率,所以學貸利率在3月下旬開始反應,所以4月利率相對於3月增幅就沒有那麼大。4月份消費性貸款金額是增加,但學貸一般撥款高峰會落在4、5月和11、12月之間,這都會使消費性貸款稍微增加。

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