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工程師年薪百萬喊買不起 房仲揭竹北買房區段「按年資」入手

記者項瀚/台北報導

之前有位年薪百萬的竹科工程師,抱怨在竹北買不起房,引發網友熱議。最新一集《地產詹老實說》邀請信義房屋竹北台科大店專案經理方士豪,他除了分析竹北房市,也提供園區工程師們在竹北買房的建議攻略。

方士豪表示,竹北大致可分為高鐵特區、縣一、縣二、縣三、華興重劃區。竹北從2020下半年起,房價一路飆漲,目前從最貴的高鐵區往西,每坪落在7~5字頭。

「以年薪百萬來說,應該是資歷較淺的工程師。」方士豪建議,應先求有再求好,並善用政府重購退稅的機制,以小換大。區段的部分,也可以先選擇中華路以西,較低價的華興重劃區。

方士豪說明,高鐵特區的單價高,平均落在55~60萬元,部分預售案甚至已突破7字頭,且坪數設定大,室內普遍來到40坪左右。也因此總價高,基本站上4千萬元,適合資深工程師入手。

此外,大遠百所位於的縣二區,屋齡15年的大樓,每坪要價45~50萬元。而隔壁的縣三,單價更來到6字頭。還有,科大特區由於坐擁明星學區光環,屋齡10年上下的大樓,單價也都落在5字頭。

所以,方士豪建議,年薪百萬剛入行的工程師,可以先選擇入手較低價的華興重劃區。他舉例,同樣是28坪的物件,在科大特區總價約2600萬元,但華興這邊則僅需2200萬元。

若預算還是有限,也不妨可以轉往舊市區看看。中正西路、中正東路、博愛街一帶雖然屋齡偏高,但總價親民,室內22坪的物件,約1200萬元就可買到。

最後,方士豪提醒,近年由於竹北房價上漲迅速,實價登錄、銀行鑑價跟不上實際房價的情況明顯,所以建議民眾應準備3~3.5成的自備款尤佳。

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