好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導
去年高雄房市受惠台積電設廠消息，加上市場游資多，成交價量表現似乎「活過來」，也帶動土地原料價格。義聯集團曾在前高雄市長韓國瑜當選、掀起韓流之際，除了宣布加碼投資之外，也「活化資產」委託商仲標售高雄多筆土地，金額逾百萬元，後因故停標，如今捲土重來全面上調價格。
世邦魏理仕即將在7月28日公開標售義聯集團分別位於高雄市鼓山區凹子底商業地及高雄市路竹區工業土地及建物，兩標合計總底價約109.95億元。其中鼓山區土地面積約3459坪，為特定商業專用區，座落在大順一路、Costco旁，底價68.83億元，每坪199萬元。
若以該筆Costco大順店旁土地來說，2018年12月訂定的底價為60.88億元，每坪約176萬元，相隔四年底價調漲了13％。至路竹區的工業地，土地面積共約2萬3429坪，現有廠房約1萬1192坪，標售底價為41.12億元，土地每坪17.55萬元。
世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超分析，對自用買方來說，可搶在台積電新廠完工、更多自用型企業加入，增加購地成本前佈局；再者，北部及中部工業地已出現供不應求的狀況，南部工業地產價格逐年上漲，先卡位區位條件好的大型地塊，未來自用或轉租、轉賣，進可攻退可守。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，高雄房市持續升溫，今年第一季高雄投資市場最大買方為建商，共投入近85億元，包括興富發、國揚等知名建商陸續購買市區土地，顯示建商對於未來房市前景深具信心。
不過，今年時空背景受限央行打炒房、限制購地貸款，以及升息造成購置不動產成本增加，且國際金融市場震盪，各國央行走向熱錢回收、縮表，上述皆為目前市場隱憂，因此該案7月標售結果值得關注。
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