好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行打炒房，祭出選擇性信用管制措施，各大行庫也響應，甚至有喊出不動產貸款業務零成長，這也代表，買房時恐怕有些銀行針對特定物件或地點，直接不放貸，或是貸款成數也會降低。例如1+1格局套房，或坪數不夠硬隔一間暗房的，都可能成為貸款地雷物件。
房市作家郭鴻屯表示，早期限制套房貸款成數時，曾有實坪高的套房，還多隔一間暗房當作是兩房，但最終被銀行識破，仍遭降低貸款成數。現今屋齡較輕的大樓公設高，權狀扣掉公設坪數，小宅室內坪數低，也可能有硬隔出「假兩房」的現象。
銀行人員透露，也曾有無炊具套房，貸款遭拒的案例。正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，由於前一波房市景氣谷底時，不少小套房流入法拍市場，甚至交易價格極低，更被當作炒作套利的標的，因此銀行對小宅、小套房在政策緊縮時，顧忌也特別多。
不過，鄭文在指出，由於近年房市交易物件反是小宅產品為主流，因此物件地點、個人財力為主要關鍵。而觀察近年實務上，若為首購族即便是權狀15坪以內小宅，只要地點佳，以及找積極承作小宅的銀行，仍可以達到預期成數與利率。
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