好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
在外租屋，房客希望能遇到好房東，而房東也一樣，不過最近有位房東抱怨，他有4名房客將屋內進行大改造，讓他相當傻眼，因此詢問有沒有自保方法。對此，有網友建議在簽訂租賃契約時，要特別註明「8個字」才行。
一名網友在臉書粉專《靠北租屋2.0》匿名發文，他表示自己目前的4名房客是剛出社會的新鮮人，今年是租約的第一年，家裡1樓為店面、2樓自住用，而3及4樓則租給他們，「房間是他們的私領域我們不會進去，陽台、客廳、廚房是公共區域」。
但讓房東懊惱的是，房客是從事設計業的，「很愛佈置有的沒的」。有一次房客們在沒告知的前提下，改造了自己的房間，原PO表示當他去收房租的時候，因為門沒關，所以進去看，沒想到房客把原本附的傢俱全丟了，「（他們）說很醜」。
除此之外，牆壁全漆成黑色，又在地磚上貼了仿木塑膠地板，鐵窗框也漆成紅色，原PO一問理由，「他們就說想幫我的家弄得很藝術感」。這讓原PO很傻眼，最後只說「不租的時候要一切恢復原狀」，但他還是有點擔心，於是詢問「遇到這種事情該怎麼處理？有什麼自保的方法嗎？」。
底下網友紛紛回應，「合約內文就必須寫明『誠心誠意恢復原狀』，其實上官網或外面賣空白契約書都有印，如果沒有就再加條文並雙方簽章」、「這時候押金很重要！光丟掉的傢俱押金夠扣嗎？」、「其實一切跟合約走就好」。
根據《民法》第432條規定，「承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。」
崔媽媽基金會曾表示，一般在簽訂租賃契約後，房客就有使用房子的權利，除非合約內有清楚記載，房客不得改裝房子，或者裝修會影響到房屋結構安全，不然房客都可依需求重新裝潢，但要注意最後租約到期後，要「原狀返還」給房東，只要符合這原則，房東沒有權利要求房客不得改裝。
至於裝潢費用分攤部分，多數租屋族並不會大肆裝潢，簡單的布置一般都是自行吸收，若是要全面改造，崔媽媽基金會則建議，可與房東協商，裝修費用由房客負擔，日後退租也不用拆除，直接送給房東，以此要求減免租金或其它事項，而這些內容，都要記得寫進合約內，以保障雙方權利。
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