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錢難賺|《華燈》劇紅沒路用 條通商圈半年10店換老闆

條通商圈為北市知名的酒店館匯集地,疫情影響,多家吹熄燈號。  圖片來源 : 蘋果新聞網

夯劇《華燈初上》讓取景的北市條通商圈紅翻天,區域訪客增加,但空租店面持續攀升,房仲業者統計去年下半該域一舉賣掉10間店面,總價2160萬~6500萬元,日式酒店占一半,另有一間87餘坪,包含1樓、地下室,由台東的投資公司低價卡位,拆算每坪不到40萬元;房市專家表示,該商圈日式風格強烈,雖然觀光客、酒客未回流,但有機會吸引小規模創業者進駐,讓店面轉型。

台劇讓條通商圈再次受矚目,唯域內空置店面仍嚴重。黃盈甄攝

「條通商圈」坐落中山北路以東、新生北路以西、南京東路以南、市民大道以北之區域,分為一條通至十條通,日治時代為日本官員的住宅區,朝代更迭,其後轉型為娛樂休閒區,1980年代眾多日商來台設立分公司,條通的日式酒店越開越多。

昔日夜夜笙歌,如今霓虹熄大半,房東接連脫手店面。台灣房屋彙整2021年下半年,條通商圈共有10筆店面交易,總價最高6500萬,最低2160萬,平均單價約97萬,以店面產品來說,入門門檻不高。

條通店面轉型中,多家酒店易主,其中一間換手日式餐飲經營。  圖片來源 : 蘋果新聞網

易主的十間店面,有五筆仍掛有日式酒店招牌,一間音響公司持續經營中,有一間店面正由居酒屋接手裝修中,其中林森北路85巷一間87.8坪店,1樓經營日式餐飲、地下室為沉浸式體驗的劇本殺空間,去年8月由台東的投資公司,以每坪39.5萬、總價3466萬元接手,低價卡位條通商圈。

台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯分析,疫情前,條通店面月租金單坪約2500~3000元,疫情衝擊後,商圈空租店面變多,雖然電視劇帶動商圈話題,但主要客群的日本客尚未回籠,因此租金仍未提振租金,每坪租金平均下修到2000~2500元;若有自用需求的店面買家,此時確實有較大的議價空間,也是投資型買家的低點入場時機。

住商不動產台北長安店副處長吳礎辰說,以前旅客與外商會在這裡消費走動,但從疫情開始至今,消費人流減少許多,現在只剩餐飲業還有一定來客量,商圈內較大坪數的店面,幾乎無詢問度,很難租出。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說,條通商圈最貴單價交易,是在2013林森北路1間6坪大店面,當時總價1980萬、每坪332.8萬,近2年來域內的餐飲、娛樂業都受疫情影響,不少帶酒牌的店面出現頂讓或待租中。

但中山區套房產品多,有不少上班族租客,張旭嵐分析,條通的日式風格和商圈特色獨樹一格,店面以小坪數為主,適合小規模業種經營,比如日式居酒屋、日本料理,或是蛋糕甜品店,業者配合外送外帶服務,小成本即可在條通開店,相關業種將是商圈店面接下來交易及租賃的重要支撐力道。(施智齡/台北報導)

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