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大直商辦開價8億8888萬元賣7年 神秘大地主身份曝光

台北「大直金元泰」商業大樓自2015年對外出售,至今一賣超過7年,開價8.8億,令外界相當好奇。《蘋果新聞網》追查發現,該樓為大直鄭姓大地主家族所有,在20年前買地自建,分為3棟,鄭姓人士擁有中間一棟並掛售。該家族早年經營「印地安啤酒屋」,還入住知名豪宅「西華富邦」,並擁有10間以上的「大直國宅」,口袋深不可測。當地房仲認為,大直商業大樓不多,相較住宅屬於稀缺物件,除了「大直美麗華」,未來還有「NOKE忠泰樂生活」落成,商業前景看俏,因此房東不必急售。

台北「大直金元泰」商業大樓自2015年對外出售,至今一賣超過7年。趙世平攝

台北市中山區「大直金元泰」整棟樓對外出售,開價8億8888萬元,屋齡18.2年,地上8樓、地下4樓,地坪222.51坪、建坪近1190坪,規劃11間房7廳8衛浴,附帶27個車位,一層有3戶,土地使用分區為商業區。

查詢《實價登錄比價王》,該樓銷售期超過7年,2015年3月上架,最初開價9.5億元,至2016年7月才調價至8億8888萬元,降幅6112萬。或許是因總價過高的關係,該樓才會一賣多年。

記者致電多位銷售仲介表示,「大直金元泰」共有3棟,其中左右2棟為其他屋主的產權,中間一棟目前對外出售,1樓租給華南銀行、3~4樓租給產後護理之家,每月可收租約120萬,而其他棟1樓租給知名米其林餐廳教父牛排,屬於其他屋主的產權,非本次交易範圍。

該樓1樓租給華南銀行,當地房仲稱,風水上有「腳踩金庫」的美意。趙世平攝
該樓位於米其林一條街,隔壁1樓租給知名餐廳教父牛排,不過該餐廳的店面不包含在該樓出售範圍。趙世平攝

據悉,該樓建造人為大直鄭姓大地主家族,來自菲律賓華僑二代,家族共8位兄弟姐妹,自1988~2010年經營知名的「印地安啤酒屋」,全盛時期在台北開設3家店,分別是八德路二段的「印地安侏儸紀」旗艦店、安和路二段47號的「印地安紅人」主題店、辛亥路二段的「龐貝古城」主題店。其中八德路二段的旗艦店,外觀還有一隻大恐龍骷顱,奇特的造型十分吸引人,也是許多台北人青春時的回憶。

在地住戶透露,鄭姓家族十分低調,除了早年開設啤酒屋賺到錢,其他興趣就是投資不動產,除了買地自建「大直金元泰」,還陸續持有10戶以上的「大直國宅」,買房出租,若以民國90年代的入手價一戶國宅5~6百萬,現在每戶門檻價也要3000萬,光是國宅的增值就達上億元;而且,家族成員還入住「西華富邦」,以體驗6星級式的飯店宅服務,至前2年賣掉,口袋深不可測,卻相當低調,其中較活躍的家族么弟鄭先生年約60幾歲,「個性和善,脾氣好,有商業頭腦」,年輕時因「印地安啤酒屋」的發想為家族帶來成功與財富,贏得家族成員的信任,當地房仲都會向他報物件,在圈內具一定的名氣。

「印地安啤酒屋」為鄭氏家族么弟的發想,也順利賺到第一桶金。翻攝張哲生臉書

然而關於「大直金元泰」一賣多年,當地房仲卻抱持不同看法。東龍不動產專任約經理陳泰源表示,該樓屬於地主自建、委託營造廠蓋房,樓高僅8樓,地基卻挖到地下4樓,整棟屬於鋼骨結構,具耐震度與安全性。且位於商業區核心,有「米其林一條街」之稱的樂群三路門牌,1樓還租給華南銀行,符合富人置產「腳踩金庫」的風水美譽。

陳泰源指出,該樓交通機能也相當便利,距離捷運站約500多公尺、走路6分鐘,未來大直住宅供給量增多,但商辦卻有限、在粥少僧多的情況下,當地商務大樓反而會漸漸搶手。若沒打算自用,可以考慮出租,該物件1樓挑高6米、除了8樓之外,其他每一層都是挑高4.2米,沒有壓迫感,可規劃商辦和商場使用。

目前的大直商辦,除了「大直美麗華」、「虹光LIVE」、未來還有「NOKE忠泰樂生活」即將落成,商業前景看俏,他認為「大直金元泰」若好好規劃,將具發展潛力。(林佩萱/連線報導)

大直商業大樓相較於住宅較稀缺,當地房仲認為前景看俏,若口袋夠深不必急售。趙世平攝
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