好房網News記者戴鈺純／綜合報導
在去年陸續祭出各種打炒房政策下，今年房市交易量確實有逐漸冷卻跡象，但房價依舊未見降溫，根據六都地政局資料，統計今年第一季買賣移轉棟數，與去年同期相比減幅超過10％的主要行政區共有17個，其中減幅最大者是台南市新市區，年減61.8％。
其它五都個別量縮最多的行政區，台北市為內湖區首季買賣移轉動數年減33.9％，新北市鶯歌區年減43.0％，桃園市楊梅區年減34.4％，台中市潭子區年減43.6％，高雄市橋頭區年減47.3％；不過從房價指數觀察發現，雖然成交量稍有降溫，但房價多數呈現上揚走勢。
根據清華安富最新房價指數揭露，2月房價指數較上個月上漲就有15個縣市，僅1縣市下跌，整體而言全台房價幾乎全漲。房價變動方面，台北市為內湖區年漲1.8％，新北市鶯歌區年漲5.74％，桃園市楊梅區年漲6.2％，台中市潭子區年漲7.05％。
東龍不動產專任約經理陳泰源指出，這兩年確實炒作嚴重，尤其是中南部蛋白區預售屋更是如此，造成多處房價超漲情形，但他認為，當市場一降溫，就會現出原形，回到該有的區域行情。陳泰源說，目前政府持續打炒房、限縮不動產貸款及土建融，加上升息、少子化嚴重，人口紅利漸消失， 而且房價普遍太高之下，民眾會採觀望態度、也不會追價，種種因素下，「今年房市預期是量縮價微跌，沒有量、就沒有價 」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，目前升息幅度確實難撼動房市熱潮，較有機會造成動盪的應為內政部後續的打炒房政策，不過變數仍大，預期在政策未上路前房市會繼續保持恆溫，至於疫情雖又見嚴峻，但相比去年疫苗難以覆蓋的危機來得小，且全球面對疫情都走常態化，應不至於再起波瀾，在資金沒有多元去化管道下，短期內房市強度仍然不減。
消基會房委會委員張欣民提醒，今年買房還是得回歸需求基本面，不適合投機型買房，尤其今年可能面臨再升息考驗，在環境與政策兩大影響下，房市表現會較去年不利，預估今年房價會呈現緩漲不會再暴衝，整體交易量大致上也會維持平盤。
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