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房市交易驟降冷卻期要來了?專家曝「時機」:房價超漲將回歸原形

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

在去年陸續祭出各種打炒房政策下,今年房市交易量確實有逐漸冷卻跡象,但房價依舊未見降溫,根據六都地政局資料,統計今年第一季買賣移轉棟數,與去年同期相比減幅超過10%的主要行政區共有17個,其中減幅最大者是台南市新市區,年減61.8%。

其它五都個別量縮最多的行政區,台北市為內湖區首季買賣移轉動數年減33.9%,新北市鶯歌區年減43.0%,桃園市楊梅區年減34.4%,台中市潭子區年減43.6%,高雄市橋頭區年減47.3%;不過從房價指數觀察發現,雖然成交量稍有降溫,但房價多數呈現上揚走勢。

在去年陸續祭出各種打炒房政策下,今年房市交易量確實有逐漸冷卻跡象,但房價依舊未見降溫。圖/好房網News記者林和謙攝

根據清華安富最新房價指數揭露,2月房價指數較上個月上漲就有15個縣市,僅1縣市下跌,整體而言全台房價幾乎全漲。房價變動方面,台北市為內湖區年漲1.8%,新北市鶯歌區年漲5.74%,桃園市楊梅區年漲6.2%,台中市潭子區年漲7.05%。

東龍不動產專任約經理陳泰源指出,這兩年確實炒作嚴重,尤其是中南部蛋白區預售屋更是如此,造成多處房價超漲情形,但他認為,當市場一降溫,就會現出原形,回到該有的區域行情。陳泰源說,目前政府持續打炒房、限縮不動產貸款及土建融,加上升息、少子化嚴重,人口紅利漸消失, 而且房價普遍太高之下,民眾會採觀望態度、也不會追價,種種因素下,「今年房市預期是量縮價微跌,沒有量、就沒有價 」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,目前升息幅度確實難撼動房市熱潮,較有機會造成動盪的應為內政部後續的打炒房政策,不過變數仍大,預期在政策未上路前房市會繼續保持恆溫,至於疫情雖又見嚴峻,但相比去年疫苗難以覆蓋的危機來得小,且全球面對疫情都走常態化,應不至於再起波瀾,在資金沒有多元去化管道下,短期內房市強度仍然不減。

消基會房委會委員張欣民提醒,今年買房還是得回歸需求基本面,不適合投機型買房,尤其今年可能面臨再升息考驗,在環境與政策兩大影響下,房市表現會較去年不利,預估今年房價會呈現緩漲不會再暴衝,整體交易量大致上也會維持平盤。

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