好房網News記者林和謙／嘉義報導
近年來，嘉義因為有科學園區、產業園區、高鐵特區等議題，加上大環境因素帶動，以及不少投資客看到嘉義低基期房價而進場，都使嘉義市房價攀升！台慶不動產嘉義體育場加盟店店長李素真表示，而在政府政策抑制、多次升息下，嘉義市的投資客已少了許多。不過嘉義市的房價似乎沒什麼下修，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，嘉義的價格持續走漲，一方面不脫比較基期低而讓漲幅較高，另外營造成本走高現象，也使新案房價難降。
李素真表示，嘉義市主要是位於西區的湖子內重劃區推案多，不少新大樓案單價多站上3字頭，且嘉義市中古大樓、老公寓的價格近年也有漲幅，新成屋及預售案價格帶動下，使得中古屋價也上升。她說，投資客是有少了許多，但不少口袋較深、較具實力的投資客，以低價買下老公寓後，進行裝修、讓室內看起來很美觀，原本以單價1字頭買下，再以20多萬元賣出賺價差，如此一來，也墊高房價。
觀察不動產業者統計，今（2023）年前3季嘉義市的成交件數與2021年同期相比，3年間就縮減近2成，但平均房價還漲了2成左右。
陳炳辰指出，非七都的外縣市若非還有地緣鄰近性，如苗栗之於新竹，或彰化之於台中，在這兩年房市狀態都回歸內需基本盤，量縮也不意外。
至於嘉義的價格持續走漲，陳炳辰表示，一方面不脫比較基期低而讓漲幅較高，另一方面，要以單價3字頭為高價，2字頭為常態，以國內房市來說，都是低水位，即便外圍縣市的建商，也得面臨營造成本走高，難再用過去區域房價來衡量。
陳炳辰分析，除了特定熱門地段或新案外，嘉義還是不乏總價千萬元內的物件，甚至是透天產品，倒已是房價地板水位。另外在收入低與房貸負擔走高這類數據，應是全台都有感，不過嘉義或部分外圍縣市比較基期實在太低，不必過分解讀數據起伏，可擅用優惠房貸方案，或是先求有再求好的買房步驟，依舊有機會一圓築巢夢。
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