好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
政府打炒房藥方正確，資金減壓流入不動產，建商購地轉趨保守。央行去年12月宣布第四波打炒房，包括調降購地貸款成數，並要求借款人切結於「一定期間」內動工，今年1月14日央行宣布最長不超過18個月，逾期將按比例收回貸款，如此調控下，土建融年增率已放緩，市場更有建商調節轉售土地。
根據金管會統計，2021年12月本國銀行承做房貸與建築融資餘額合計達11兆9254億元、年增率10.33%，創2021年來單月新低，資金流向不動產速度放緩，顯示央行針對建商土建融調控已見成效。
台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑分析，緊縮建商貸款金流，加上限制18個月動工，多層面齊下，是為了避免金融機構資金流供建商囤地、養地，這會有兩個效果，第一、建商購地後可加速開發，釋出新建供給量，第二，也可能有建商調節尚未動工的土地，獲利了結。
實務上，長年有不少案例，藉由購地向銀行土融，土融的金流又可進行其他土地購地或開發，建商遲未動工，閒置幾年再將土地轉手給其他開發商，單靠囤地即可獲利。業界認為，從購地土建融降低成數，到限期動工，甚至緊縮餘屋貸款，都是政府打炒房、斷開發商金流的好藥方。
PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，近兩年土地價格炒高，不利於不動產市場的長期發展，土地市場過熱更是房市警訊，政府在此時出手，雖然先影響到中小型建商，但綜觀來看，多數銀行針對土建融放款謹慎、緊縮，也會影響整體建商購地計畫與動能。
此外也有建商調控手邊持有土地，並加大議價空間等。田揚名補充，斷金流的情況下，甚至比較不會出現土地追價現象，可望讓資金減少過度流入土地市場。
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