自住需求高 降低轉手潮
〔記者徐義平／台北報導〕去年建物完工後所有權第一次登記數量高達十四．九萬棟，為二○○九年以來新高；但在「房地合一稅二．○」五年內買賣課徵三十五％重稅箝制下，目前並未出現轉售潮。另，有房仲業者認為，這波交屋潮自住比率較高，反而預期可帶動裝修業商機。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過往新興重劃區甫落成的住宅大樓，一樓店面往往開設不少房仲店頭，主要希望就近掌握新成屋轉手委託量及新成屋潛在買家；尤其「房地合一稅二．○」未實施前，常可看到部分預售案在興建期間便有轉售戶出現，甚至交屋前也會有一波轉手潮。
不過，「房地合一稅二．○」上路後，預售期間轉售也要課徵至少三十五％的高額稅率，且第一次登記後高稅率閉鎖期要重新計算，也就是交屋後的五年內都在至少三十五％稅率課徵的範圍內。
因此，「房地合一稅二．○」上路後，有些非自用需求的投資民眾轉為長期持有，等到高稅率閉鎖期過後再說；此外，三、四年前房市景氣不如近兩年暢旺，推測購屋自住比率也高，兩大因素導致目前新成屋即使交屋數量多，但並未有大量轉手賣壓潮出現。
觀察六都去年建物第一次登記數量，以台中市二．四萬棟最多，其次是桃園市二．一萬棟，高雄市一．九萬棟第三。曾敬德表示，近年新成屋大量完工交屋，預期隨之而來的是裝修商機。
不過，近幾年受缺工與原物料上揚影響，裝修成本加重不少，根據主計總處統計，二○二○到二○二三年光是住宅維修費用便上漲近十三％；除裝潢費用加重外，裝修時間也會因缺工、等料的問題拉長，推估多數可能需要半年時間。
