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南科「新興田僑仔」誕生!老農務農數十年...賣地進帳數千萬

好房網News記者林和謙/台南報導

台南這幾年房市大噴發,尤其在南科帶動下,房價推升、土地交易量大,土地價格也向上不少;房市業者透露,南科園區周邊區域如善化、新市,由於房市供需旺,土地交易量增,當地也誕生許多「新興田僑仔」,因房產而受惠產生不少「隱形富翁」。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊指出,的確這現象在善化、新市近年明顯出現,因為政府推動南科發展、土地進行區段徵收,不少原本務農的地主,都因南科原因、土地售出而進帳數千萬,其子女、子孫都可說「雨露均霑」。

近幾年受南科發展帶動,大量就業人口移入,因此善化、新市一帶購屋客群,以外來人口、南科工作者為大宗。由於房市供需旺盛,土地交易量也增,當地誕生不少「新興田僑仔」;張家驊表示,因為南科之故,因土地區段徵收而獲益的地主,他們是受惠於不動產價格上漲的「隱型富翁」,可說是遇到難得一見的機遇。

張家驊觀察說,鄰近南科的善化、新市,過去務農人家多,不少老地主務農幾十年,為了生活、養家,相當辛苦,而因南科卻產生極大變化,「政府發展南科,針對需發展區域的農地進行區段徵收,不少原本務農的人家,1分地約300坪,賣出後一次就進帳4、5千萬,若土地面積大的地主,進帳的賣地獲益更多」;他表示,這些長年務農的長輩,不希望兒女再從事辛苦的農業工作,有了這筆錢後,除了老農自己可養老,還將錢分給子女、孫子等後輩,讓他們可以有更好的生活。

此外,部分善化、新市在地人因為南科特區人口逐漸密集,而會選擇外移至較恬靜的商圈購屋置產;而隨著善化、新市的房價漸高,一些南科購屋族的買房足跡,也漸漸擴及安定、西港、麻豆等地區。

張家驊指出,南科除了一些科技業高薪工程師、約占3至4成,但也有不少作業員、協力廠商的員工,他們的薪資並不高,在善化、新市目前新古屋及預售案價格上升之下,這些有購屋需求的族群,會選擇到離南科不遠的安定、西港、麻豆等地區買房,選擇當地的中古大樓、老公寓,先求有再求好,購屋總價與在南科相比就可省下數百萬,對於他們的支出及財務規劃會更穩當。

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