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北士科928推案大爆發 建商搶客:蓋網球場、獨幢休閒會館

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

今年928檔期台北市推案最熱鬧地區,就屬「北投士林科技園區」,包括華固、國泰、家居、長虹、潤泰新、璞園、璞真、宏普、隆遠、柏鴻、達麗等建商已成功插旗,並陸續推出新案。建商市調發現,未來10年內,北士科住宅區土地將供給總銷500億元、約800戶的新屋,但恐怕仍無法滿足區內的住宅需求。

北士科為台北市最後一塊重劃區,同時也是繼內湖、南港後台北市最後一塊科技廊道拼圖,北市府推動「北投士林再生計畫」包含台北表演藝術中心、捷運士林TOD開發案、劍潭站TOD案,此外,還有捷運環狀線北環段、陽明戲院重建案,民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發等,再加上北士科的產業進駐,等利多匯聚。

家居建設總經理特助周堅華分析,北士科目前已有中鼎集團、VOLVO服務中心、新光紡織、士林電機等進場布局,此外,新光人壽T17、T18地上權案,開發規模直追南港中國信託園區,金仁寶T16案光開發面積就超越台北101,區域未來極具潛力。

周堅華指出,北士科的軟橋段今年928檔期迎來推案潮高峰,大多產品規劃從鎖定天母高資產族群、自營商、企業主的中大坪數,到北投士林石牌換屋客群的中坪數產品,與中小坪數首購置產型都有,預期這一波推案潮,將延續到明年上半年,成為台北房市一級戰區。

周堅華提及,目前家居建設在區內推出的「家居璽玉」為地主合建案,因地主的主動參與,使得配地時順利取得面福星公園的土地,規劃中大坪數產品67坪與76坪,中高樓層開價每坪123至131萬元,單戶總價帶落在7千萬至1億元,目前銷售剩不到四成。

由於北士科建案齊發,競爭也頗大,「家居璽玉」主打全棟景觀大戶,社區內有獨幢休閒會館,包括23米溫水泳池,以及36x18米的戶外網球場,成為台北市罕見社區尺度極大的建案。

另外,包括「國泰雍萃」特色在於高得房率,實用坪大;「心仝聚」則是強化結構安全,包括SGS建物生產履歷認證,採戴雲發Alfa Safe創新耐震系統工法及日本住友制震壁。北士科區內建案各有特色,消費者可比價挑屋,尋找適合自己的產品。

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