誰說老屋不值錢？根據實價登錄顯示，今年1月間，台北市萬華區一棟平房，屋齡高達104年，堪稱人瑞級老屋，但該案以總價1,350萬元成交，若用總價換算建坪價格，每坪單價逾百萬元。專家分析，台北市老屋交易有「高坪效老屋、精華區老店、都更危老宅」三大類，買方看上的是高坪效土地價值。
內政部營建署2017年5月公布實施《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，積極推動都市更新與危老重建。根據內政部不動產資訊平台資訊，台北市屋齡30年以上的老屋交易占比逐年增加，從獎勵措施上路前的2016年4,981筆、占比約38.1%，到2021年已經成長至9,606筆、占比達53.1%，相當於一半以上的交易都是老屋，六年來增加15個百分點。
再統計今年上半年的老屋交易，占比更拉高到56.5%，超越去年同期的51.3%，顯示老屋交易已是台北市購屋的重點趨勢。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，北市老屋交易主要有三大類，一是「高坪效老屋」，老公寓公設比低，使用價值高，是小資族低總價卡位首都門牌的最佳選擇；二是「精華區老店」，不少老平房或公寓位於精華商圈，一樓具有店面效益，過去也常見老店創高價的交易；三是「都更危老宅」，在危老政策獎勵下，吸引建商協助整合，促成更多老屋翻新。
根據實價登錄資料，今年1月，位於北市萬華區大埔街22巷的一棟平房，屋齡高達104年，是今年屋齡最高的交易案，該平房建物11.66坪、土地14.22坪，總價1,350萬元成交，若以總價換算建坪價格，每坪單價逾百萬元。
台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，該建築已十分老舊，從屋況看來，居住價值不高，因距離萬華火車站、捷運龍山寺站及未來捷運萬大線都不遠，地段頗具優勢，又地點位在容積率225%的「住三」用地，換算土地單價約95萬，周邊也有許多老舊建築，推測買家購入動機應著重於土地價值，期待與周邊土地一同整合重建。目前當地新大樓案成交行情落在8、9字頭，若未來成功重建，身價將大幅成長。
第一建經研究中心副理張菱育指出，危老重建的政策誘因不少，包含建築規劃、時程、規模等容積獎勵，總額度以40%為上限，其中「時程獎勵」與「規模獎勵」，兩者合計最高可取得10%容積，由於「時程獎勵」逐年遞減，今年5月12日起，已調降至4%，若申請的危老案想拉高容積獎勵，可透過「規模容積獎勵」來補足，即整合更大的基地面積。
張菱育說，根據規模容積獎勵規定，申請基地達200平方公尺以上，可獎勵2%，每增加100平方公尺再獎勵0.5%；從今年5月起，想拿滿時程與規模合計的10%獎勵，基地面積須達1,000平方公尺以上。
