請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

宅品味

台南交易量月增9%...房市樂觀了?專家不認為

好房網

更新於 2022年09月27日12:14 • 發布於 2022年10月04日01:08 • 記者林和謙/台南報導

好房網News記者林和謙/台南報導

這幾年台南因南科效應使房市熱潮爆發,房價也噴漲明顯,但今年以來房市交易有明顯變化,觀察今(2022)年1~7月台南各行政區的買賣移轉棟數,與去年同期相比,新市區年減破5成最高,仁德區年減幅達4成多居台南各區第二;雖然今年8月台南市買賣移轉棟數呈月增情形,但房市專家認為仍不可樂觀看待。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊則認為,台南經過前兩年的房市爆發期,目前進入盤整期也是健康的狀態。

今年1~7月六都買賣移轉棟數合計14萬9982棟,年減1.4%,而台南市買賣移轉棟數1836棟、月減達18.2%,年減高達近28%,台南各行政區的買賣移轉棟數,與去年1至7月同期相比,新市區年減破5成最高,仁德區年減幅達4成多居台南各區第二。

今年8月台南市買賣移轉棟數2,017棟、月增9.9%,年增7.6%,台經院產經資料庫總監劉佩真指出,主要因部分地區交屋潮出現,像是南科區域的新市、善化有新屋交屋,加上去年因受到疫情嚴峻及三級警戒都使房市大受衝擊,今年因去年基期較低所影響,不代表今年房市可以樂觀看待。

張家驊認為,今年以來因為升息、國際情勢因素、疫情嚴峻等原因,加上台南新案房價也因營建成本上升而攀漲,確實有買方因為這些因素,顧慮到升息及房價,而暫緩購屋腳步;他說,經過前兩年的房市爆發期,目前進入盤整期也是健康的狀態。

張家驊說,善化、新市早期是台南小鄉鎮,根本沒有大樓、華廈,只有三合院、透天厝,這幾年隨著南科的工作人數大增,居住需求性也跟著大幅上升,且大多南科工程師、夫妻檔幾乎都喜歡大樓產品,但目前善化、新市的大樓新成屋、中古大樓並不多,幾乎多是預售案,供不應求下,交易量並不多;他表示,目前新市、善化的預售案單價多來到28萬至30多萬元,未來2、3年一些案子陸續完工後,還將有一波交屋潮。

更多好房網News→

新莊新興區挑戰「買盤接受度」 專家曝癥結點

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點,全都在好房網Line!現在加好友

0 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0