請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

央行又升半碼,房價怎不降?專家估銀行房貸恐現「14年前利率」

央行9月22日公布升息半碼,買方最擔心升息後,房貸負擔增加多少?對此大家房屋表示,前二次升息共1.5碼,讓7月份五大銀行新承做房貸利率來到1.703%,與2022年3月尚未反應升息利率的1.378%比較估算,貸款1000萬元,20年期及30年期每月還款金額增1500元上下,如今又升半碼,若以7月份五大銀行新承做房貸利率足額反應,利率約上升至1.828%,將創2016年3月以來新高,每月貸款負擔與3月相比增加2000多元,等於一年多2萬4000元,壓縮買方購買力,也讓房貸族壓力漸大。

央行續放鷹升息打通澎!銀根縮降購屋意願

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,本次升息後,由於預期第四季,甚至明年,都將處於升息循環之中,無論自用或投資的民眾,必然會降低進場意願,讓2022年房市交易成交量難以期待。

至於價格部分,央行雖不使用打房政策,可持續採取提高存準率一碼,讓銀行資金成本大幅提高,迫使銀行緊縮銀根,放貸趨嚴下,房價不僅難以上揚,還最快可能在第四季就出現鬆動跡象。

Fed如預期升息3碼,2023年終端利率預估升至4.6%。取自達志影像。(示意圖,非內容畫面)

銀行利率持續升,可能回14年前利率水平

此外企劃研究室副理郎美囡指出,回顧過去央行升息記錄,2004年到2008年共升息16次,2010年至2011年則升息5次,這2次升息循環,僅2004年到2008年這波有2次升1碼,其他19次每次僅升半碼,過去升息都傾向緩步調動。

所以從央行公布之五大銀行新承做房貸利率來看,2008年以前才有超過2%的水平,換言之,將近14年時間,五大銀行平均新承做房貸利率未達2%,因此這回升息可能達到1.828%,勢必造成買方偏觀望,不過房價不易大跌,利率未創新高,也難引發斷頭潮。

加入遠見雜誌LINE好友,接收更多好文章!

延伸閱讀:

查看原始文章