好房網News記者黃芸涵／綜合報導
買房考慮因素多，一般人最重視「地段」，但在挑選中意房時，要遇到環境、屋況等各方面條件良好的房子確實困難。就有位網友表示，在家鄉蛋黃區看中一間10坪樓中樓，地段及機能優，但格局略差，讓她猶豫不決。
該網友在PTT《WomenTalk》上發文，自述是位8年級生，因想搬出家裡在看房，近日看到一間蛋黃區物件，地點離興建的捷運、北上客運站及交流道近，坪數扣掉公設為10坪，預計之後還會貸款，不過它是樓中樓，挑高4米，僅有一扇往陽台的對外窗，因此採光來源全靠這扇窗，未來裝潢可能把落地窗再往上開一點。
原PO猶豫的點正是採光問題，「以自住角度來看，採光沒有達到我的希望，甚至是樓中樓對我來說，站著有一點壓迫。不過它在樓中樓產品裡已經是高度算高的；以投資的角度而言，這個點是可以預期未來一定漲，若不想自住，租人也是能租出去」。
而原PO家人也紛紛勸敗，覺得地點錯過可惜，「就算以後住得不喜歡可以漲了賣掉或租人，當作是一種投資」。原PO表示，如果能自住兼投資當然是最好，「此地點深深吸引我，但心裡一直過不去採光這個坎。地段條件真的大於一切嗎？」
過來人留言表示，「因為妳還年輕，之後可能會有換屋需求，以第一間房來說，地點真的很重要，採光如果不是到非常不能接受，那可以考慮入手」、「很難找到100分的房子，如果會漲就加減住無妨」、「地點絕對是重點，另外投資跟自主考慮的點其實不太一樣，依你描述的條件其實投資成分居多」。
網友也直言，「你都説自住沒陽光會憂鬱，根本不可能住多久就想賣了」、「該蛋黃區只有這個物件是讚上加讚嗎？如果不是，應該要買正常大小的2或3房比較好，你這就是大套房，除非你真的太愛」、「為了殘值妥協你最需要的格局跟採光，買這種房子有什麼意義？除非你很清楚可以階段性換房」。
另有網友表示，原PO所看上的物件，有違建疑慮，「聽起來是夾層不是樓中樓」、「看起來是夾層，有夾層的社區通常比較複雜一點」、「樓中樓權狀會有登記，夾層的話樓上不會有登記，那是違建。建議你先了解一下夾層屋的風險」。
翔翰室內裝修設計總監盧淑媛曾表示，「夾層」並不一定都是非法，若未申請，在取得執照後又二次施工加蓋樓中樓，就是違建。只不過合法的夾層，應計入容積、樓地板面積、登記產權，且只能在1樓或頂樓設置，同一層樓的夾層面積和，超過該層樓地板面積的3分之1、或100平方米，也要算另一樓層，因此蓋在住家內的夾層，一般多為建商以較高的樓高設計，讓住戶自行施工搭建，但也引伸出結構安全及日後轉手恐不易的風險。
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