丹麥商務部長拒絕監管機構對房市建議，僅加強對只付息貸款的監控
綜整丹麥財經媒體Borsen於9月22日報導，丹麥政府之監管機構-風險委員會以及央行於今年6月提議政府限制屋主只付息貸款的可能性，如果房屋的貸款與價值比率超過 60%，就不可能申請新的免費分期貸款旨為房市降溫，於本月21日丹麥商務部長Simon Kollerup於回覆其監管機構的建議新聞稿中指出，房地產市場的發展正在趨於穩定，將會更加平靜。目前也看到丹麥經濟健康，家庭財務穩健，銀行穩健等好兆頭，因此沒有理由在此時進行干預。
然而，政府將繼續重視避免住房市場出現問題，將加強對房地產市場活動的監控，以便在有需要時做出及時的回應。
具體而言，將透過更廣泛地分析只付息貸款之案件進行監控，其範圍不限於僅浮動利率貸款，還包括固定利率貸款。另K部長亦強調，物價漲幅沒有金融危機前那麼大，借貸和負債並未失控。除此之外，在分期和固定利率貸款的基礎信用評估上已經收緊，要求設置支付至少 5%，負債累累的屋主將也不能再選擇無抵押的貸款。
儘管於本周一Finans Denmark 丹麥銀行和抵押貸款機構已提出一份哥本哈根房價於過去1年內上漲達27.7%之報告，以及監管機構提出限制屋主只付息貸款的可能性建議，但政府仍無動於衷。 丹麥財務部 Nicolai Wammen 部長亦多次表示，“正在密切關注房地產市場的情況”，意謂著預計近期房價上漲將略有放緩，亦支持不在此時進行干預。
經濟智者Carl-Johan Dalgaard在 6 月份告訴 Borsen 丹麥財經報， 如果目前所看到的價格上漲主要是受新冠疫情密切所驅動， 如停工和儲蓄突然增加，那麼事情就會過去。渠指出，儘管價格大幅上漲分布在首都，但稍微考慮可能的干預的時間將會是明智的作法。
鑑於政府否決央行及監管機構的建議，央行仍執意政府應介入，並於其新聞稿中指出，雖然最近在丹麥以及其他北歐國家價格上漲有所放緩，交易活動似乎也從非常高的水平放緩。住房市場的放緩步伐與經濟的重新開放有關，這可能反映出住房升值的增加很大程度上已經影響了價格。
現在是對負債最多的屋主提出分期付款的要求並減少利息扣除的好時機。 它可以降低住房市場大幅波動的脆弱性，並防止不永續的風險累積。 這些措施，加上新的穩定房屋稅，將增強丹麥經濟的韌性。預計未來價格上漲將更加溫和，但預計到 2023 年底價格仍將高於疫情之前的水平， 房地產市場的未來發展仍然存在相當大的不確定性。如果不收緊，將有可能讓屋主變得非常脆弱，當房地產市場風向轉的那一天，渠等將沒有足夠的抵抗力，實施此建議將不會讓價格大失血。 從長遠來看， 實施此建議將有益於屋主抵抗房價下跌。
央行並強調，按計劃執行2024年新的房屋稅改革至關重要，因為它取消凍結房屋稅，允許隨房價上漲徵收，將能抑制房地產市場的劇烈波動。(資料來源：經濟部國貿局)
資料來源-MoneyDJ理財網
