好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
房市本波段上攻多頭走了逾兩年，即便區域漲勢兇猛，但卻仍有一些產品「漲不動」，專家甚至點名「老造鎮」社區，因地點、建材與住戶素質，或有山坡地等疑慮，房價難見亮眼表現，甚至落後區域行情，民眾挑房時得特別留意。
以近年房價漲勢亮眼的桃園市來說，根據清華安富房價指數，2021年11月房價較同年10月上漲0.68%，年增率為2.93%，且已超越2014年的房價高點；若觀察桃園市各行政區的房價表現，去年11月年增率以楊梅區漲幅6.9%最高，大園區5.17%次之。
不過，同樣在楊梅區內卻也有社區房價長年處於低價，「跌時易跌、漲時難漲」，最指名案例就是「台北比佛利」，根據最新實價登錄數據，「台北比佛利夏威夷區」去年11月交易37.5坪的11樓戶，總價僅370萬元，單價每坪9.85萬元，整體觀察，每戶單坪落在8至10多萬初頭。
該社區在房市強勁上攻多頭期，仍是「剩個位數」；另外，也是中古大型造鎮社區龍潭「百年大鎮」近一年均價則爬上每坪12.6萬元，房價也漲得也相當辛苦，似乎房市多頭並非所有產品都能齊漲。
桃園市不動產仲介公會理事長蕭順智表示，以「台北比佛利」來說，後來發生順向坡疑慮，過去法拍產品也多甚至單坪剩3、4萬，如今漲到8萬至10萬，也算有漲，只是一般自住或首購較少會選擇在此購屋。
蕭順智也提醒，有幾類產品「易跌難漲」，包括買大型千戶社區，要留意建材與社區規劃與產品定位，避免未來因管理不佳、住戶素質或多戶淪法拍，拖累房價多殺多；第二、順向坡或海砂屋產品也是常見難轉手、難貸款物件。至於目前推案熱、預售屋新成屋多，就得特別留意施工工法、建材品質，避免買到一交屋就漏水的社區。
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