中國北方鶴崗「白菜價」席捲南方房市粤江浙滬郊區數萬元也能買一戶

東北黑龍江省的鶴崗市是全中國房價最便宜的城市，民眾花幾萬元人民幣就能買一間房，被戲稱為「白菜價」，如今在傳統發達的南方，很多城市房價也大跌5成以上，向「鶴崗化」發展，對經濟構成新的打擊。

隨著外商大舉撤離，中國經濟低迷，失業率狂飆，人民所得銳減，導致房市斷崖式降價潮向南方蔓延，目前全中國有25個省、95座城市的房價「鶴崗化」。

95個城市住宅淪落「白菜價」

中國媒體報導，鶴崗曾受惠於煤炭業繁榮發展，後來隨著煤炭業的衰落凋敝。失去煤炭業的支撐，鶴崗經濟跌入谷底，城市變成鬼城，住房自然無人問津，人們往往花上幾萬元人民幣就能買到一套公寓。

現在，中國經濟最發達的京津冀、珠三角、成渝（成都、重慶）等經濟繁榮帶也被「鶴崗化」城市所包圍。

例如，在距離北京約100公里的張家口市，6萬元人民幣（下同）就可以買到一套建築面積60平方公尺（18.15坪）的2房一廳住房，總價在10萬元人民幣（45.3萬元台幣）左右，當地這類房源就有數十戶，相當於一坪只要2.5萬元台幣。

在成都和重慶周圍的都市圈內，也不乏這樣廉價的房子。例如，成都的龍泉陽光城到市中心的天府廣場之間的20多公里，有些地方房價10年沒有漲過，有些最近幾年還暴跌6成。

廣東5城市住宅暴跌至「白菜價」

中國經濟第一大省廣東也有5個鶴崗化城市，分別是四會、鶴山、小型紡織中心揭陽、河源和物流中心清遠，這些住宅已經跌至「白菜價」。

據《路透》報導，安居客的數據顯示，和2019年底疫情爆發前的價位相比，清遠的平均房價已大跌23.9％。

「清遠的宿命跟鶴崗類似，一個城市對單一產業的依賴和缺乏就業機會，導致人口外流，形成惡性循環，年輕人認為這是一個陷阱，而不是烏托邦。」清遠一位20歲的年輕居民感嘆說。

同樣在廣東省的惠州市，臨近深圳，而且擁有大量海景豪宅，房地產市場一度相當繁榮。2021年，一對新婚夫妻（女方姓葉）以每平方米11,000元人民幣（下同）的價格購買了一套公寓。

惠州房價崩跌46％，每月仍背9千元房貸

現在，他們的房價暴跌45.5％，現在的價格只有每平方米6000元。房價如此斷崖式崩跌，給這對夫婦帶來無窮的壓力。他們每月9000元人民幣（約4.1萬元台幣）的房貸更是雪上加霜，讓他們不堪重負。作為小學老師的葉女士表示，最近學校減薪讓他們不知所措，她考慮能否從父母借錢，緩解一些經濟壓力。

儘管中國政策大幅逆轉，取消限購令，但是8月份北京等70個主要城市的新成屋平均售價連續 14個月下跌。就連經濟活躍的南方城市房價也下跌，引發社交媒體熱烈討論房價崩跌的話題，鶴崗化和鶴崗房價等關鍵字的瀏覽量都超過數千萬次。　

自從當局2020年夏季遏制開發商過度舉債後，中國各城市的平均房價已較2021年高峰崩跌約30％，這給中國帶來沉重打擊。

中國家庭最大單一投資往往是房地產，但是房地產持續低迷，侵蝕中國家庭的財富，從而扼殺中國國內需求，並阻礙世界第二大經濟體的成長。

房地產持續低迷，侵蝕中國家庭財富

作為消費關鍵指標的零售銷售8月份僅成長2.1％，相比之下，新冠疫情爆發前，零售銷售平均增幅約有8％。

荷蘭國際集團(ING)首席中國經濟學家Lynn Song坦言：「如果家庭最大宗的資產房價每個月都在下跌，那麼很難指望他們能夠任性消費」。

分析師警告，中國南方新成屋和中古屋價格暴跌，也可能引發連鎖反應，影響包括廣東在內的中國幾大省級經濟體。

現在許多民眾怕賠錢，仍不願購屋，勢必打擊中國大型開發商的銷售，其中許多開發商的總部位於廣州和其他華南城市，從而限制他們的投資計劃。

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