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少子化危機逼近!51所大學缺額創新高 專家曝嚴重恐房價砍半

好房網

更新於 2022年08月15日08:32 • 發布於 2022年08月23日01:52 • 記者王銘紳/綜合報導

好房網News記者王銘紳/綜合報導

想投資房地產以往都會將目光聚集在各大專院校周邊的套房產品,憑著龐大的學生族群當包租公,不過隨著少子化議題發酵,近年有多所大專院校倒閉。就有一名網友不禁擔心起來,他認為學校招不滿會間接影響「學區周邊房東的生意」,好奇詢問「私校附近的房東瑟瑟發抖了嗎?」

原PO於PTT表示,他看到淡江大學招生招不滿,才驚覺少子化問題嚴重,「前段私校漸漸失去光環,後段私校更不用說」,不免擔心私校周邊的房東是否會因少子化、招生困難等狀況,進而影響出租收入。

專家指出,少子化並不會影響市中心的房市,但會造成大學商圈的房價破壞。圖/取自photoAC
專家指出,少子化並不會影響市中心的房市,但會造成大學商圈的房價破壞。圖/取自photoAC

文章曝光後,有人就建議房東可以提高租金或轉租給非學生族群,以穩定收入,但有更多人直言「早就賺到滿手鈔票在抖了吧?」、「早就賺翻了,根本不用租,靠房價上漲就好」、「笑死,賺了快40年都要買第7棟房了」。也有人表示依地點觀察才是重點,「又不是每間(學校)都一樣,你看輔大是有差嗎?你說的那種學店本來就要倒了,大部分(學區)房東早就跑了,你舉例看看有哪間老牌前段私大附近鳥不生蛋的?」

據統計,2022年全台51所學校出現1萬4493個缺額,明顯高於2021年2732個缺額,創下歷史新高。其中,全台1900個大學系組當中,共有650個系組招生未滿5成,連頂尖私校也受到衝擊,缺額最多為文化大學2378人、淡江大學1037人、義守大學為1007人。

房市專家Sway於好房網TV節目《Sway說》指出,少子化並不會影響市中心的房市,但會造成大學商圈的房價破壞,多數台北市精華學校都不需買房及提前設籍。Sway表示,「7成(註冊率)以下大概就是差不多倒定的」,一旦大學倒閉,當地租屋市場除了學生再無其他支撐,學校一旦註冊率連年下滑,旁邊的商圈就會跟著消失,周遭房價恐跟著砍半。

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