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套房成交價多15%還是超夯?網曝有「這點」就扣分:拉低投報

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

買房是一大手筆,有些人礙於預算問題,而選擇買低總價的套房,再加上現今小宅當道,套房的熱門度越來越高。不過,日前就有網友好奇即便這種房型是高於成交單價15%的價格,仍會一樣受歡迎嗎?貼文曝光後,引起2派人議論。

一名網友在PTT上表示,最近考量到未來要結婚的話,勢必要搬出去住,「想想與其被(股票)割,不如買個套房,之後結婚至少跟未來老婆有地方住」。他透露,自己是不生主義者,且考量到預算問題,覺得買套房不會有壓力,因此目前將這款物件作為看屋目標。

有網友好奇套房即便是高於成交單價15%的價格,是否會一樣受歡迎。示意圖/取自Pixabay

不過,他指出,看到新北土城、中永和、三重及板橋一帶的套房,總價大約落在500萬至600萬元,「幾乎是一上市三天內收斡、一週內成交,而且幾乎都是歷史最高成交單價」。雖然原PO知道套房單價本來就高,但在房市看起來有降溫跡象下,「這種低總價房型即便是高於成交單價15%左右的價格,仍舊是那麼熱門的嗎?」

文章一出,網友留言分成2派,一邊是認為考慮到少子化、單身族越多,低總價的套房熱門度絕對不會下滑,「不婚不生的人那麼多,套房一定是未來的大市場」、「低總價治百病」、「總價高買不起,套房總價低還可以負擔得起,小家庭超多,單身族也很多」、「之前房市不熱的時候風向明明是套房誰要買,還差真多,也才兩三年前吧」。

另一派網友則是想到車位的問題,「單純套房假設500萬、車位100萬,總價就變600,反而難賣,畢竟租套房的一個人,不太需要車位。套房有車位扣分,兩房以上有車位加分」、「套房車我不會考慮,如果你又非平面車位的話,車位根本拉低投報的,套房車也沒有套房好脫手,如果你看到套房加機械車位,那真的毒藥」。

戴德梁行董事總經理顏炳立曾指出,小套房是屬於過渡性的產品,是用「總價」掩蓋不合理「單價」的產品,若為自用可以考慮;不過,他提醒如果是投資則要考慮低價,投報率要高,一般而言,高檔買到的皆是套牢的命運,投資小套房要獲利,一定要選在市場低迷時,靠收益來渡過盤整不漲的時間。

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