台中近幾年區域房市競爭激烈，豪宅聚落如七期、水湳經貿園區等，皆能吸引一線建商快手搶地積極規劃。其中，水湳中央公園特區近年受惠於大型公共建設挹注，迅速竄升為房市熱門焦點，預售案「豐邑PARK ONE」紛喊出8字頭、總價4,500萬的高價，直逼七期新市政中心的預售行情。
根據內政部實價登錄資訊顯示，水湳主戰場「文商段」土地價格不斷創下新高，2020～2021年土地每坪均價為211.7萬元，相比2018～2019年土地每坪均價為172.13萬元，短短數年間土地價格便上漲了約23％，快速上升的地價成本直接反映在建案價格上。
水湳中央公園。圖／臺中中央公園官網
支撐水湳預售行情重要條件，包括土地成本劇升、生活環境便利性、重大建設。據了解，由政府主導的大型公共建設，包括水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心、中台灣電影中心和水湳轉運中心等建設，投資金額高達約310億，是七期新市政中心約114億投資額的兩倍多。
水湳中央公園特區擁有67.34公頃大面積綠地公園，約是台北大安森林公園的2.58倍面積大小，附近有國道1號、74快速道路和捷運綠線，以及鄰近大型購物商場如西邊有新光三越、大遠百、東邊有目前正在動工的漢神洲際百貨，在生活環境、購物便利性、交通網絡方便，當地房市也跟著增溫。
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